Меню

Заливка фундамент как бизнес



Бизнес план фундамент

Бизнес-идея сооружения фундамента зданий

Всем известно, что строительство – это ответственный и кропотливый процесс.

Бизнес-идея, являющаяся неотъемлемой его частью — всегда приносит стабильную прибыль.

Для создания сооружений необходимо применять весь комплект знаний, умений и навыков.

Закладывание фундамента является первым, основным и решающим этапом для создания долговечного строительного объекта.

Особенности бизнеса на фундаментах

Современные реалии жизни диктуют строителям не только качественно выполнить свою работу, но и за короткий промежуток времени, с адекватной затратой материальных средств.

В зависимости от особенностей местности, где грунт может быть нестабильным (водянистые, глинистые, подтапливаемые участки почвы) заливка фундамента в классическом его виде, претерпевает ряд определенных трудностей.

Поэтому на этот аспект также необходимо обращать внимание.

В последнее время актуальным стало создание фундамента на сваях, хотя этот метод и не новый.

Сегодня этот способ усовершенствован и имеет множество вариантов воплощения в жизнь:

  • Для монтирования железобетонных свай используют два способа: бурятся скважины, затем они армируются, и после этого заливается бетон или готовые сваи просто забиваются;
  • Можно использовать сваи из стали, которые получили широкое применение при постройке жилых домов, заборов, а также различных хозяйственных построек.

Все чаще строители отдают свое предпочтение винтовым стальным сваям, так как они, сравнительно, недорогие и удобны в применении.

Из-за того, что данные сваи имеют на своих концах витки, то происходит их ввинчивание в почву по аналогии шурупа. Но работы с бетоном в данном случае также выполняются.

Рекомендуется бетонировать полую металлическую сваю для долговечного использования, так как металлу свойственно подвергаться коррозии.

Торцы свай, которые выходят наружу соединяют ростверком.

Этот элемент может находиться в грунте и заливаться бетоном в виде ленточного фундамента, собираться из монолитных блоков и быть поверх земли, свариваться из металлоконструкций или собираться из древесины.

Области применения

В крупномасштабном строительстве зачастую используют бетонные сваи.

Показаниями для их применения является слабая почва или опасность, создаваемая грунтовыми водами.

В случаях, когда необходимо сэкономить средства, снизить затраты на материал, бурение котлована, им нет замены.

При частном строительстве малоэтажных зданий, быстрого возведения складов, комплексов для выставок и других временных сооружений, предпочтение отдается металлическим сваям.

Бизнес, связанный с установкой фундамента приносит хорошую прибыль, но нужно помнить, что качество созданного фундамента делает жизнь людей безопасной.

С чего начать

Для ведения любого бизнеса нужна его регистрация.

Наилучшее решение – зарегистрировать индивидуальное предпринимательство, создать бизнес-план, проанализировать все плюсы и минусы, хорошо обдумать особенности работы и приступать к воплощению своих замыслов в жизнь.

Бесплатные консультации по бизнесу Вы можете получить в моей группе ВК «Новые бизнес-идеи и планы«.

Бизнес идея: Фундамент для каркасного дома

Мы уже говорили о буме каркасного строительства в России, тогда мы писали о данном бизнесе в целом. Сейчас же хотим остановиться на нюансах, в частности мы поговорим о фундаменте каркасного дома, как отдельной услуге, которая может принести хороший доход.

Каркасные постройки соединяют в себе легкость и прочность, а строить их можно где угодно, — от пустыни до болота, от гор до тундры. Необходимость в подобных сооружениях возникла изначально в тех регионах, где имеются различные неблагоприятные для строительства условия, к примеру, песчаные или скалистые грунты, вечная мерзлота или суровые зимы.

С помощью сайта Nafundamente.ru мы проанализировали нишу фундаментов при каркасном строительстве и вот какие результаты получили:

Фундамент для каркасного дома, благодаря низкому весу конструкции, можно делать в любом неглубоком виде. Чаще всего используются следующие его разновидности:

1) Плиточный. Он представляет собой плоскую опору в виде сплошной, либо решетчатой конструкции из железобетона и больше всего подходит для пучинистых, неоднородных и песчаных грунтов, а также для местности с обильным количеством грунтовых вод.

2) Ленточный. К его положительным сторонам можно отнести отсутствие ограничения по массе и форме дома, а также высокую скорость закладки.

3) Самый доступный и популярный – столбчатый фундамент, гарантирующий постройке устойчивость и надежность. Он идеально подойдет для пучинистых, глубоко промерзающих, каменистых, глинистых и горных грунтов.

Расчет столбчатого фундамента

Для того чтобы правильно рассчитать фундамент под каркасный дом, понадобиться информация:

1) О типе грунта в зоне опирания, — до полутора метров в глубину.

2) Об уровне грунтовых вод, учитывая, что весенний показатель данного параметра превышает осенний, в среднем, на один метр.

3) О глубине, на которую промерзает грунт.

4) О приблизительном весе дома. Проводя расчет этой величины можно ориентироваться на такую информацию (касательно каркасного дома) – один погонный метр, с высотой стен в три метра, имеет массу 1700 килограммов/на этаж.

Столбы в первую очередь устанавливаются под точками пересечения стен с углами, а расстояние между ними не должно быть меньше, чем полтора метра. Все опоры наносим на схему и подсчитываем их количество. Зная предположительный вес дома, смотрим, какая нагрузка приходится на каждый столб. Данный показатель не должен превышать несущую способность опор на различных грунтах. Столбчатый фундамент из блоков 20х20х40 или же в виде столбов, выполненных по технологии ТИСЭ, диаметром каждого в основании 500 мм способен держать нагрузку:

Читайте также:  Отделка фундамента дома короедом

1) На глине — от 8 до 12 тонн на штуку;

2) На супеси и суглинке – от 7 до 11 тонн;

3) На лессе – по 2 тонны;

4) На песке – от 10 до 30 тонн.

При проведении расчетов, если нет заключения специалистов по грунту, следует использовать худший показатель и довести количество опор до оптимального.

Прежде, чем начинать рыть землю под каркасный дом на столбчатом фундаменте, прикидываем, сколько опор понадобится, каковыми должны быть их вид, размер, армирование и состав бетона для заливки.

Как правильно производить заливку свайного фундамента

Для армирования столбов в условиях отсутствия сейсмических угроз (до 7 баллов) достаточно четыре 12-миллиметровые продольные арматуры, связанные между собой 8-миллиметровыми поперечинами, которые устанавливаются на расстоянии 30 см друг от друга. Соединительные хомуты следует гнуть, а не сваривать. От наружного края сваи арматура должна отстоять на 5 см.

В случае угрозы сейсмики от 7 и выше баллов, — продольные стержни следует делать диаметром в 16 мм, а поперечины – 12 мм.

Что касается ростверка, то его принято делать квадратного сечения, шире опор примерно на 100 мм. Армирование производится такого же размера арматурой, как и колоны, с учетом сейсмики. Ростверк лучше сделать высоким – на 50 – 100 мм над уровнем грунта, утеплить его и создать уклон грунта от стен для отвода воды.

В целом армирование фундамента является очень важным процессом и к нему стоит подходить особенно внимательно, изучив все нюансы конкретного строительного объекта.

Состав бетона, который применяется для заливки, чтобы сделать основание под каркасный дом, зависит от множества факторов – каков уровень грунтовых вод, какова температура воздуха, изготавливается ли раствор самостоятельно или покупается на фирме.

Если строительство ведется в теплое время года, от + 5, то используется бетон – от В 15 и до В 25. Соотношение в растворе – цемент/речной песок/щебень должно быть 1:3:3, а его густота, — как у домашней сметаны. Фракция щебня — до 10 мм. А, если воздух не прогрелся выше + 5, то следует добавить в раствор антиморозную добавку.

Когда приходится делать основание на болоте для каркасного дома, и уровень грунтовых вод настолько высокий, что заливаются ямы, понадобиться бетон, водонепроницаемость которого не ниже W2, а морозостойкость не меньше F100. Также неплохо подсыпать до уровня, на котором заканчивается вода крупным (от 40 мм до 50 мм) щебнем и утрамбовать его.

Как сделать фундамент для каркасного дома (ИНСТРУКЦИЯ)

Если владельцем было принято решение закладывать фундамент своими руками для каркасного дома, ему следует учитывать множество нюансов:

1) Для того чтобы не ослабить колону, допустив уход бетонного молочка в грунт, нужно положить на дно ям полиэтиленовую пленку таким образом, чтобы она поднималась еще и на боковые стенки до 10 – 15 см.

2) Крепеж нижней обвязки к ростверку, — 16-миллиметровые стальные шпильки или анкерные болты, устанавливаются в нужных местах до заливки, шаг между этими креплениями не меньше 1200 мм, плюс по обе стороны от каждого угла.

3) Между ростверком и нижней обвязкой обязательно прокладывается слой рубероида или полиэтилена с целью защиты стен от поднятия воды по капиллярам внутри бетона.

4) Разметка проводится таким образом, чтобы обозначить расположение внешнего и внутреннего контуров ростверка, а также места бурения ям для опор.

5) Бурить ямы следует в сухую погоду, глубиной от 1500 мм, в зависимости от уровня промерзания. Шурфы должны располагаться строго вертикально, ствол бурится без плуга, а нижняя часть опоры – после его присоединения.

6) Не следует допускать прерывания в процессе бетонирования на протяжении более суток. Иначе сцепление слоев будет недостаточным.

Последовательность выполнение манипуляций при закладке фундамента такова:

1) Связать из арматуры каркасы для каждого из столбов;

2) Установить их в ямы;

3) Сделать подсыпку под низкий ростверк, если же он высокий, то делать этого не нужно;

4) Установить опалубку;

5) Связать из арматуры каркас для ростверка и установить его на место;

6) Связать арматуры столбов с арматурами ростверка;

7) В опалубке установить шпильки для крепления обвязки и закладные к продухам;

8) Залить каркасы бетоном.

Средние цены в Москве на фундаменты разного вида для каркасных построек

Чаще всего покупатели заказывают строительным компаниям изготовить под их каркасные дома основание 8х8 и 6х6 метров. Самым большим спросом пользуются три вида фундаментов:

1) Плита. Ее толщина может колебаться от 100 до 400 мм, а стоимость составляет от 2750 до 6750 рублей за каждый квадратный метр. В эту сумму входят: план привязки к местности и проведение разметки, рытье котлована, гидроизоляция его дна, песочная подушка, насыпка щебня, укладка полиэтилена непосредственно под плиту, изготовление и разборка опалубки, армирование, заливка.

2) Ленточный фундамент. Ширина его от 200 до 400 мм, высота от 600 до 1100 мм, а стоимость – от 2950 до 7050 рублей за погонный метр. В эту сумму входят: план привязки к местности и проведение разметки, рытье котлована, гидроизоляция его дна, песочная подушка, насыпка щебня, изготовление и разборка опалубки, двойное армирование, заливка.

Читайте также:  Ленточный фундамент под баню своими руками пошаговая инструкция

3) Фундамент из винтовых свай. Диаметр опор 108 мм, длина от 2 500 до 6 000 мм, а стоимость – от 3 800 до 5 300 рублей за штуку. Дополнительно оплачиваются обвязка 140-миллиметровым швеллером – 850 рублей погонный метр, 160-миллиметровым – 950 рублей погонный метр, уголком — 350 рублей.

4) Столбчатый фундамент. Для его закладки используется 12-миллиметровая арматура и цемент М-200, М-300. Стоимость зависит от сечения фундамента и составляет от 4 200 рублей за каждый погонный метр основы размером 300х500 и до 10 200 рублей – за 300х1200.

Как видно из приведенных выше данных, цена столбчатого фундамента для каркасного дома, относительно не высока. А если учесть быстроту возведения подобного сооружения, то оно может считаться наиболее приемлемым под постройку любых сооружений из дерева и прочих подобных легких конструкций. Расходы на закладку столбчатого фундамента составляют до 18 % от общей сметы на строительство, в отличие от прочих видов, которые потянут на 20 – 30%. А что касается расхода стройматериалов и труда, то экономия составит до 50%.

Бизнес-идея: монолитное строительство — бизнес с рентабельностью 100%

Цены на жилье в России являются настолько высокими, что обзавестись собственной крышей над головой для большинства россиян не представляется возможным. Сделки с недвижимостью осуществляются, как правило, лицами, с высокими доходами. Если же из числа домохозяйств исключить десять процентов сливок общества, то ситуация для среднего класса вообще становится тупиковой.

Экономисты подсчитали, что работник, получающий пятнадцать тысяч рублей в месяц, должен жить впроголодь и во всем себе отказывать, чтобы через шестнадцать с половиной лет купить скромную «однушку» по цене 40 тысяч рублей за квадрат. С учетом коррекции на инфляцию, этот срок увеличивается до двадцати пяти лет.

Изменить ситуацию и спровоцировать строительный бум можно лишь при предложении до пятнадцати-семнадцати тысяч квадратов. Тогда средняя «двушка» будет стоить всего 900, а то и 800 тысяч рублей. Для ипотечного старта потребуется 300 тысяч рублей при десятилетней кабале с ежемесячными взносами в семь тысяч рублей. Это вполне реально. Достичь этого можно лишь при себестоимости двенадцать тысяч рублей за квадрат. И это не фантастика!

Секреты строителей

Рассказывает Сергей К., строитель-частник из Ростова-на-Дону: «При монолитном строительстве на квадрат общей площади требуется две трети куба бетона и килограмм пятьдесят металла. Если самому «месить» бетон, то монолитная конструкция (скелет) будет стоить примерно три, максимум четыре тысячи рублей за квадрат. Плюс пенобетонные блоки, кирпич облицовочный, бюджетный оконный металопластик, двери, гипсокартон для перегородок, то квадрат с работами потянет за восемь-девять тысяч рублей. К этому нужно добавить пару тысяч на крышу». Правда, речь идет о бюджетных стройматериалах.

Итак, без земли стройвариант под «черновую отделку» реален за одиннадцать тысяч. По словам ростовского строителя, самое затратное – это бумаги. Клиенты боятся покупать доли в доме, тогда, как «право собственности на квартиру» тянет за собой такой шлейф трат, что жилье дорожает сразу же на половину.

«Я ищу землю в городе у частников, у которых есть большие придомные участки – соток восемь и более, и предлагаю ему пару квартир в новом доме, построенном на его земле, с сохранением хозяйского дома и придомной территории» — открывает свои секреты Сергей К.

Всё это требует кропотливой «политической» работы, зато снимает многие вопросы. В Архитектуре сквозь пальцы смотрят на частное домостроение, главное, чтобы это не портило облик главных улиц. Три этажа вообще без проблем, а вот с четвертым надо «схитрить», сделав его «псевдомансардным». И еще – что не маловажно, не стоит предлагать большие квартиры. Бюджетный класс небольших квартир без отделки расходятся, как горячие пирожки в базарный день.

Несомненным плюсом таких бизнес-идей в строительстве являются «халявные» коммуникации, которые потом узакониваются через суд. Юридически это несложно. Нюанс заключается в том, что собственник жилья получает не квартиру, часть дома, например 1/32.

Хорошие соседи, счастливые друзья…

Первое впечатление считается самым сильным. Поэтому опытные девелоперы внешнему виду будущего дома придают большое значение. Здесь очень важно понять, кто будет будущими жильцами, и каков их социальный статус.

«Осмотрев квартиру, потенциальный покупатель обычно интересуется соседями, — рассказывает риэлтор Ирина из Подмосковья, — бывает так, что от сделки отказываются, узнав, кто живет по соседству».

Собственно, на этом и строится концепция клубных домов, формула которых состоит из эксклюзивности здания и общего круга социально идентичных жильцов. Эти два мощнейших конкурентных преимущества способны потеснить даже месторасположение дома. А, если добавить к этому, низкую стоимость квадрата, то успех предопределен.

Строители утверждают, что красивый дом не обязательно является супердорогим. Достаточно ввести эркерные детали, крышу с башенками, высокие окна, и любой дом, даже с самой квадратной формы, будет смотреться, как «чудо» архитектуры. Причем, квадрат в нём не подорожает.

Читайте также:  Вес виброплиты для фундамента

Бизнес-хлопоты

Чтобы начать строительство малоквартирных домов, надо организовать бригаду универсалов, максимум человек пять. Работы лучше всего вести летом, поскольку зимой потребуется утеплять опалубку и применять специальные добавки, ускоряющие схватывание бетона. Разборную опалубку можно сделать самому из подручных материалов, но строители со стажем все же рекомендуют фирменную алюминиевую опалубку. В этом случае не потребуется кран, для её переноса.

Правда, она хрупка и для её ремонта потребуется сварка в аргоне. К тому же стоит дорого. Сергей К. применяет обычную деревянную опалубку с металлическими фиксаторами. Для колонн это квадраты из стального уголка, во внутрь который вставляются деревянные щиты. Держат прекрасно.

Для подачи бетона можно использовать насосы для бетона и электролебедки. Первые – очень дороги, а вторые – в самый раз! хотя и требуют много ручного труда. И уж точно не обойтись без вибраторов для бетона.

Выставляет Сергей К. свои квартиры по 27 тысяч рублей за квадратный метр стройварианта, но торгуется аж до 19 тысяч. Такие скидки убеждают кого угодно. В наваре остается порядка 7 тысяч рублей, что при общей площади 1200 кв. метров приносит строителю порядка миллиона рублей с дома. Это очень неплохо. В наше время есть и такие застройщики, которые разоряются или работают по нулям. «Времена бешеных денег ушли в прошлое, — уверен Сергей К., — конечно, если не кидать».

История одного успеха

Что делать, если нет денег, а кругом так много соблазнов? Ответ прост – надо заняться бизнесом. Сергей К. так и сделал. Несколько лет назад он случайно купил брошюрку на тему «Как самому залить фундамент». Прочитав её, обнаружил, что это очень просто.

«Я взял лопату, и на даче отца залил фундамент под веранду, — так он рассказал о своем первом опыте, — при соблюдении несложных правил это дело оказалось очень простым».

Далее дал объявление «Фундаменты. Опалубка. Заливка. Недорого». Ему было очень удивительно, что никто не интересовался его профессиональными качествами. Клиенты спрашивали цену и сроки. «Старенькая бензопила, арендная бетономешалка, несложный столярный инструмент, сварочный аппарат соседа, и отцовская «копейка – с этим «джентльменским» набором шабашников мы с другом поехали на первый объект – небольшую дачку», — вспоминает Сергей К. — Через неделю по двадцать тысяч рублей чистого дохода осело в наших карманах».

В бизнесе трудно сделать первые шаги, потом заявки, договора, клиенты, деньги становятся обычной конкретикой жизни. Сейчас бизнесмен занимается монолитным строительском клубных домов и твердо стоит на ногах.

*** При вступлении в этот бизнес очень важно выбрать правильное оборудование, разборную опалубку, бетоносмесители, бетононасосы, вибраторы для бетона. Именно от них зависит успех начинания. Ну, а всё остальное приходит с опытом. Который, как известно, является делом наживным.

Александр Ситников Фото с сайтов hubpages.com, holding.ru, cgstroy.ru, novosel.ru, interfax.by

Бизнес план — фундамент любого бизнеса

Всё большее количество людей в окружающем мире старается перейти от рутинного зарабатывания небольших сумм денег до открытия своего личного дела. Каким бы ни было это предприятие, для него должна быть построена крепкая основа. В любом серьёзном деле этой основой является бизнес-план.

Бизнес-планом является документ, в котором описаны все ступени жизнедеятельности будущего предприятия. Все возможные проблемы и трудности, которые могут случиться во время существования личного дела, тоже должны быть указаны. Бизнес-план необходим для трезвой оценки личных положительных и отрицательных качеств фирмы, а также для выставления на всеобщее обозрение при встречах с представителями других фирм, инвесторами и кредиторами.

За отправную точку, занимаясь написанием бизнес-плана, надо твёрдо знать, что без него предприятие ждёт крах. Составлять его необходимо с усердием и упорством.

Если навыков в этой области пока нет, то лучше обратиться в специализирующиеся по этому вопросу фирмы. Исполнители потратят определённое время на анализ той сферы, в которой будет создано будущее предприятие. После этого будет создан бизнес-план, в котором учтено абсолютно всё: аренда помещения под офис, зарплата сотрудников фирмы, возможные конкуренты, наиболее перспективные проекты.

При написании бизнес-плана самому следует неукоснительно следовать структуре данного документа. Помимо титульного листа и вводной части, надо грамотно описать свою кампанию и действия которые она будет производить после появления на свет. Раскрыть историю кампании, цели которые она преследует, обязательно указать тип бизнеса и продукцию, из которой будет состоять ассортимент фирмы.

Главной частью бизнес-плана многие специалисты в области бизнеса считают глубокий анализ рынка и его подробное описание. Так как каждому начинающему предприятию необходим кредитор, то его надо заинтересовать в той продукции, с которой он может быть и незнаком. Показать все плюсы и минусы данного дела, а также твёрдую уверенность в его возможности принесения большой прибыли.

Присутствие человеческого фактора – это тоже немаловажный пункт любого бизнес-плана. Следует точно описать структуру всего предприятия: организационной и исполнительной ветвей. Какие зарплаты буду получать люди, каким способом начальство собирается стимулировать своих подчинённых – всё это должно быть щепетильно описано.

Источник