Меню

Выровнять фундамент дачного дома



Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Проблемы с конструкцией фундаментов под ветхими деревянными зданиями приводят к образованию перекосов в оконных и дверных проемах. При этом наблюдается проседание здания в нескольких местах.

Чтобы провести качественный ремонт фундамента деревянного или кирпичного дома, следует тщательно подготовиться. Чтобы правильно оценить проблему, нужно сперва выполнить анализ. С этой целью по периметру здания создают траншею шириной до одного метра. Это позволяет провести предварительный анализ, а затем решить, что делать с фундаментом. Из визуального осмотра будет ясен масштаб повреждений, будут выявлены самые проблемные места.

Теперь следует применить одну из технологий восстановления основания дома. Если здание имеет основание из бутовой смеси, то наиболее простым вариантом ремонта будет такой метод.

1. В толщу фундамента следует вмонтировать отрезки из арматуры. Это делают максимально аккуратно, стараясь не повредить фундамент еще больше.

2. Демонтируют поврежденные элементы конструкции.

3. В траншею заливают бетонный раствор, стараясь добавлять его постепенно. По мере заливки раствор впитывается в грунт и плавно заполняет выбоины в старом фундаменте. Желательно выполнять заливку частями, отгораживая для этого участки перегородками. Там, где образуются стыки, следует заложить арматуру — она связывает соседние участки.

Если конструкция фундамента выполнена методом кирпичной кладки, либо представляет собой кирпичные столбы, то можно изготовить специальный армирующий пояс. Он применяется в тех случаях, когда перекоса стен дома не наблюдается. При этом ремонт будет проводиться в следующей последовательности:

Армирующий пояс

1. Следует выявить повреждения в кирпичной кладке и убрать отколовшиеся кирпичи.

2. После этого в кирпич забивают анкеры. Они не должны располагаться по одной линии. Снаружи анкеры связывают арматурой. Это можно сделать сварочным оборудованием.

3. На внешней стороне траншеи монтируется опалубка.

4. На дне траншеи создают песчаный слой, после чего насыпают гравий. Затем производят заливку бетонного раствора. Залив первый слой, прокладывают металлическую сетку по всему периметру здания.

Заливка фундамента бетонным раствором

Применяя данный метод восстановления фундамента старого дома, можно увеличить площадь основания здания. Благодаря армирующему бетонному поясу и анкерам кирпичный фундамент получает дополнительную прочность. Этот метод подходит для тех конструкций, в которых не наблюдаются признаки проседания.

Для просевших домов обязательно требуется дополнительный пояс. При этом здание нужно будет приподнимать, чтобы снова поставить на обновленный фундамент. Данный метод ремонта считается самым трудоемким и ответственным.

Когда вдоль фундамента изготовлена траншея, можно уверенно сказать, по какой причине дом дал усадку. Причиной может быть усадка грунта или повреждение некоторых участков основания. Независимо от причины просадки следует приподнять здание. Для этого применяют строительные домкраты. Каждый угол дома приподнимают по отдельности, не все сразу. В процессе подъема нельзя допускать, чтобы домкрат проваливался в землю. Чтобы избежать этого, под домкрат подкладывают толстые доски. Затем плавно начинают поднимать.

Поднятие здания строительными домкратами

Каждый угол приподнимают очень осторожно, чтобы не произошло резких деформаций. По мере подъема следят за средней частью стен здания. В этих местах следует подложить металлические швеллеры. Когда дом поднят на необходимую высоту, все углы фиксируют деревянными брусками или швеллерами. Концы опор располагаются по краям траншеи.

В большинстве случаев основания деревянных построек выполнены из кирпича. Если дом приподнимают, то лучше построить новый фундамент, чем заниматься ремонтом старого. Всю кирпичную кладку демонтируют. Ставят опалубку. На ней обозначают линию верхней части вновь заливаемого фундамента. Затем в траншею засыпается песок и щебень. После того, когда залитый бетон наберет прочность, дом можно опускать на новое основание.

Если старый кирпичный фундамент еще имеет достаточно хорошие несущие свойства, его можно не демонтировать. Лучше изготовить по периметру дома бетонный пояс, соединив его с кирпичным фундаментом. Верхняя часть нового бетонного основания должна быть выполнена по уровню, который позволит скомпенсировать просадку дома.

Источник

Как залить фундамент под старый/ветхий дом, не поднимая постройку?

Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для Себя»!

Не секрет, что любой строительный материал имеет свой срок службы, поэтому и дома неизбежно подвержены процессу старения. Рано или поздно, хозяин дома сталкивается с необходимостью реконструкции или усиления каких-либо несущих элементов дома, в том числе и фундамента.

Не спорю, технология восстановления фундамент не простая задача и требует затрат, но их можно минимизировать.

Лишние деньги есть не у всех, и в данной статье я расскажу, как не привлекая строительные бригады и не используя подъемные системы (домкраты), вполне своими силами можно сделать новый фундамент для старого дома.

Читайте также:  Каркасное строение без фундамента

Безусловно, перед тем как приступить к работам, важно сделать комплексную оценку основания дома и если это деревянный дом, то уже на начальном этапе нужно понимать, сколько венцов снизу придется заменить или убрать навсегда.

По вопросу каменных домов, я ранее публиковал материал. Если Вам интересно — он доступен по ссылке: Как усилить или восстановить ленточный фундамент? Способы из практики.

Изучив вопрос основания дома, можно включаться в работу и первым делом осуществляется выемка грунта по всему периметру дома и установка временных опор.

В зависимости от степени износа строения, выемка грунта производится либо поочередно под каждой стеной, либо щадящим способом — методом захваток без подъема строения.

Захватки

Захватка — это участок, равный

1 метру. Наносятся захватки на рабочий эскиз и определяют фронт работ с дальнейшей организацией рабочего времени.

Весь периметр здания переносится на бумагу и определяется количество захваток:

Во избежание негативного влияния на дом от подкопа у основания, самым рациональным решением является организация работ каждые 3 метра. На рисунке выше, я обозначил схему работы по участкам, где первым делом работа должна быть произведена по всем захваткам №1, после чего №2 и т.д.

На каждом участке выбирается грунт глубиной на 30-40 см. и организовывается опора под нижний венец дома и под опорные брусья.

Установив опоры по всему периметру дома, удаляются гнилые бревна и меняются на новые по мере необходимости:

  1. Между опорами вырезаем часть гнилого бревна.
  2. Устанавливаем опору в полученный срез под второй снизу венец.
  3. И т.д. производим удаление по частям, пока не уберем весь нижний ряд.

Поскольку весь процесс растянут во времени, работа в обязательном порядке сопровождается организацией укрытия от осадков. Натягивается шатер под углом от стен дома до земли.

Далее, под деревянный дом одним из рациональных решений будет устройство ленточного или столбчатого фундамента с монолитным ростверком. Оба сооружения выполняются по одному и тому же алгоритму и в качестве примера, будем рассматривать менее трудозатратный из двух вариантов — столбчатый фундамент.

Выемка грунта под столбик производится в каждом углу здания, вдоль бревен по периметру и под каждым опорным брусом на расстоянии не более 2-х метров друг от друга. Пока дом стоит на временных опорах, будущие столбы армируются и заливаются бетоном (Обязательно выдержать защитный слой бетона 50-70 мм.):

Далее, выжидается 4-7 дней на твердение смеси, после которых вокруг каждого столба устанавливается опалубка и бетонируется над уровнем земли.

Обязательно, в месте соприкосновения бетона и дерева выполнить гидроизоляцию, закрепив на бревно 2 слоя рубероида (можно строительным степлером). В результате чего, получается следующая конструкция:

Бетонирование столба выполняется в два этапа только лишь для облегчения труда и удобства работы с армирующими каркасами, так как при бетонировании выше уровня земли — необходимо выпустить рабочую арматуру для связки с каркасом ростверка.

В итоге, мы получаем строение, стоящее на железобетонных столбах. Далее, идет сооружение ростверка для которого необходимо:

  • связать арматурный каркас;
  • выставить опалубку;
  • залить бетоном с обязательным вибрированием смеси.

Одним из главных мероприятий является организация продухов.

Сечение каждого продуха должно составлять не менее 0,05 кв.м. (диаметр отверстия 250 мм. или прямоугольник 200мм.*250мм.) и общим сечением не менее, чем 1/400 от площади подполья, чему и посвящена одна из моих статей: Продухи — это не 4 обрезка канализационной трубы, а отверстия сечением 1/400 от площади подполья

Можно произвести заливку фундамента не только под старый дом, но и заранее продумать размер пристройки, чтобы объединить оба строения под один фундамент:

От автора

Нередко, восстановительные работы фундамента сопровождаются применением саморасширяющегося цемента (глиноземистый цемент). Делается это с той целью, чтобы бетон ростверка и столбиков подхватил строение снизу и не усаживался, образуя зазор между ЖБ конструкцией и домом.

Конечно же, здесь нужно понимать дальнейшее предназначение дома. Если это сарай, то бесспорно, данный вид цемента по затратам не оправдает назначение постройки, так как глиноземистый цемент в 4 раза дороже, чем обычный портландцемент. Но, если это жилой дом — то переплатив 10 000 — 15000 рублей, в замен получаете надежный узел по всей площади опирания дома на ЖБ конструкцию.

Читайте также:  Строительство фундамента методом тисэ

Источник

Ремонт фундамента дачного дома: технологии и материалы

Повреждения фундамента не всегда заметны, но покосившиеся проемы и новообразованные трещины являются явным признаком необходимости ремонта. Процесс восстановления основания лучше не откладывать, так как даже незначительные повреждения могут стать причиной разрушения всего здания. Ремонт фундамента не слишком сложная процедура, которую можно выполнить своими руками, главное определить причину разрушения.

Признаки разрушения фундамента

Следующие признаки помогут понять, что фундамент дачного дома требует незамедлительного восстановления:

  • Образование неровностей в оконных рамах и дверных проемах.
  • Появление и расширение трещин на поверхности здания.
  • Затопление подвала талой водой.
  • Изменение в расположении крыльца и лестниц в помещении.
  • Разрушение и растрескивание видимой части основания.

Перечисленные признаки не всегда указывают на разрушение фундамента. Иногда они могут появиться вследствие незначительных сдвигов базиса.

Чтобы контролировать состояние фундамента, необходимо использовать маячки в виде гипсовых заплаток, которые размещаются в участках большого скопления трещин. Нужно отметить дату монтажа маячков и проследить, за какой промежуток времени произойдут изменения. Если за небольшой срок установленные маячки разрушатся, основание дома подлежит реставрации. Если же заплатки останутся на месте, необходимость выполнять срочный ремонт фундамента дачного дома отсутствует.

Причины разрушения основания дома

Базис дачной постройки может разрушаться по следующим причинам:

  • Фундамент был заложен на недостаточной для конкретного рельефа глубине.
  • Тип несущей конструкции не соотносится с качеством грунта на местности.
  • При расчете закладки основания были допущены неточности.Не соблюдалась технология строительных процедур.
  • В процессе закладки базиса использовались неподходящие строительные материалы, которые не соответствуют нормам.
  • Сильно увеличился объем подземных вод под несущей конструкцией.
  • Строительный участок затронули природные катаклизмы в виде землетрясений, наводнений и прочего.
  • В процессе возведения здания была превышена максимально допустимая нагрузка на фундамент.
  • В соседнем к зданию грунте произошли движения из-за возможной стройки.
  • Был превышен срок эксплуатации материалов, которые использовались при заливке основания.

Ремонт может потребоваться даже для недавно возведенных построек в связи с разрушением основания. При обнаружении признаков разрушения восстановительные работы рекомендуется провести незамедлительно, это поможет минимизировать ущерб, нанесенный зданию.

Процесс ремонта фундамента

Ремонт фундаментов загородных домов является достаточно продолжительным и сложным занятием. В зависимости от количества разрушений работы можно произвести самостоятельно или при помощи специалистов.

Многое зависит от разновидности основания дачного дома. С помощью домкрата можно будет без особых осложнений заменить базис легкой деревянной постройки. Фундаменты каменных домов заменить невозможно, их можно только укреплять с помощью восстановительных работ.

Восстанавливать базис под каменной постройкой следует с предельной аккуратностью, чтобы не допустить еще большего разрушения. Восстановление несущей конструкции представляет собой создание крепкого монолитного пояса, который поможет стабилизировать и укрепить фундамент. Также стоит учитывать, что под каменный дом делать подкоп категорически не рекомендуется.

Восстановление фундамента ленточного типа

Технология работы не отличается особой сложностью и поможет выполнить ремонтные работы без привлечения специалистов. С целью предотвращения дальнейшего разрушения, рекомендуется создать защитный слой поверх старого основания.

Порядок действий по реставрированию базиса выглядит следующим образом:

  1. Вдоль ремонтируемого основания вырывается траншея с глубиной примерно 1,5 м.
  2. Освобожденный от почвы участок несущей конструкции очищается от загрязнений, шпаклевки и краски.
  3. При помощи грунтовки глубокого проникновения обрабатываются очищенные участки, благодаря этому уровень адгезии основания значительно увеличится.
  4. На всей поврежденной области в заранее подготовленные отверстия вкручиваются анкера. Горизонтальный интервал между ними должен варьироваться от 60 до 120 см. По вертикали должно быть минимум 3 ряда анкеров.
  5. После монтажа анкеров к ним приваривается арматурная сетка, диаметр прутьев которой составляет около 10-14 мм.
  6. В пустоты, которые появились вследствие разрушения базиса, заливается бетонная смесь. При необходимости раствор также заливается и под опалубочные щиты.
  7. Если разрушения большие, понадобится выполнить монтаж опалубки с интервалом примерно 10-15 см от старого фундамента. В нее также заливается бетонный раствор.
  8. После высыхания бетонной основы, к ней прикрепляется слой гидроизоляции.
  9. Финальным этапом станет засыпание траншеи землей.

Рядом с реставрируемым участком почву необходимо засыпать послойно, аккуратно укладывая каждый слой. Рассмотренные процедуры могут выполняться с обеих сторон поврежденного базиса.

Читайте также:  Фундамент для гаража опоры

Ремонт столбчатого основания

Технология восстановления столбчатого фундамента выполняется таким же способом, как и для ленточного базиса. Но при этом усилять понадобится столбы, а не ленту. Смысл реставрации состоит в том, чтобы разгрузить старые опоры и защитить их поверхности от пагубного воздействия почвы.

Порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Возле несущих столбчатых опор вынимается почва, при этом песчаная подушка должна оставаться неприкосновенной.
  2. Основание как над, так и под грунтом очищается от загрязнений, камней и старой отделки.
  3. Конструкция обрабатывается грунтом глубокого проникновения.
  4. В столбы вкручиваются анкера.
  5. К анкерам крепится армирующий каркас, на который производится монтаж металлической сетки.
  6. В очищенные разъемы заливается бетон. В отдельных случаях можно соорудить опалубку.
  7. После высыхания бетонной поверхности она покрывается гидроизоляционным слоем.

В оставшиеся проемы аккуратными слоями укладывается и трамбуется почва.

Ремонт с помощью винтовых свай

Эта методика поможет выполнить ремонт фундамента дачного дома недорого. Качество винтовых свай ничем не уступает традиционному бетону, но их стоимость при этом значительно ниже, благодаря чему на реставрации можно сэкономить. При этом монтаж свай можно осуществить самостоятельно.

Помимо невысокой стоимости и легкости работ фундамент на винтовых сваях имеет следующие преимущества:

  1. Процедура восстановления не займет много времени.
  2. Работы можно проводить в любое время года при любой погоде.
  3. Помощь крупной техники не понадобится.
  4. Работу можно выполнять на любом рельефе, даже на заболоченной и рыхлой почве.
  5. Выровнять базис на неровном участке будет значительно проще.

Из минусов можно выделить необходимость точных расчетов. Если в расчетах будет допущена ошибка, конструктивная целостность постройки может быть нарушена. Также крайне важно выбирать качественные винтовые сваи от проверенных производителей. При выборе материала следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Крепость антикоррозийного покрытия. Оптимальным выбором в таком случае станут сваи с литым наконечником. Они производятся по специальной технологии, которая значительно повышает прочность материала.
  • Количество сварных швов. Защита любого материала с большим количеством швов значительно ниже, так как коррозия чаще всего образуется именно в местах стыка. Лучше всего приобретать сваи с минимальным количеством швов.
  • Толщину стенки изделия. Она не должна быть меньше 4 мм. Тонкие сваи могут стать основной причиной разрушения дачной постройки.

Технология восстановления базиса с помощью свай состоит из следующих этапов:

  1. Расчет необходимого количества материала. Согласно расчету покупаются сваи, балки, проволока, швеллер или брус. Также понадобится приготовить следующие инструменты: кельму, лопату, молоток, уровень и рулетку.
  2. Из домика выносится вся мебель, разбирается пол. Здание поднимается с помощью домкратов и под него подкладываются балки. Их монтаж должен выполняться параллельно основным стенам.
  3. Помечаются участки, где будет выполнен монтаж свай. Изделия устанавливаются и выравниваются по высоте. Чаще всего добиться идеальной ровности не получится, так что лишние участки обрезаются. После чего ровно привариваются оголовки и основание бетонируется.
  4. Обвязка свайного базиса. На этом этапе следует соблюдать предельную осторожность, так как именно от него будет зависеть прочность и устойчивость дома. Обвязка поможет распределить вес постройки на все сваи. Выполнить подобное укрепление основания можно при помощи бруса или швеллера. Последний можно приварить или прикрепить с помощью болтов. Швеллер понадобится обработать антикоррозийными средствами. Опоры должны выставлять на одном уровне, чтобы дом не перекосило.

Ремонт основания с использованием обойм

Такой способ хоть и дорогостоящий, но при этом весьма эффективный. Кирпичная обойма создается следующим образом:

  1. Лента основания очищается от почвы.
  2. Рядом с ней засыпается и тщательно укладывается подушка из щебня.
  3. На ней создается кирпичная кладка.
  4. Со старым базисом обойма соединяется при помощи прутьев арматуры.

Также базис можно укрепить при помощи монолитной железобетонной обоймы. Такая методика хоть и обойдется дорого, зато позволит увеличить несущую способность основания примерно в 2-3 раза.

Стоимость ремонта

Стоимость восстановительных работ зависит от типа фундамента. Так, ремонт основания ленточного типа для дачного деревянного дома обойдется примерно в 4000р за 1 м, а стоимость реставрации свайного базиса обойдется в 2 раза дороже.

Также на конечную цену ремонта влияют следующие факторы:

  • Разновидность несущей конструкции.
  • Затраты на строительные материалы.
  • Затраты на специализированную технику и рабочих.

Источник