Меню

Ремонт крыши тсж за чей счет



Дом принадлежит ТСЖ. в следствии протечки крыши. У меня в квартире обрушился потолок. За чей счёт делать ремонт потолка?

Ответы юристов

Ваш дом не принадлежит, а обслуживается ТСЖ.

Следуйте в ваше ТСЖ, пишите заявление на устранение разрушения. Будет создана комиссия, составлен акт. На основании его и стоит дальше рассуждать.

Вопрос № 5046933

Дом ТСЖ, дом управления у него нет, нужно прописать ребенка. Куда обращаться?

Дом ТСЖ, дом управления у него нет, нужно прописать ребенка. Куда обращаться?

Ответы юристов

Обращайтесь в УФМС.

Вопрос № 14475325

Уважаемые юристы. Вопрос в следующем: в доме действует ТСЖ, я являюсь членом ТСЖ, дом 2-ух подъездный+гаражи +нежилые помещения.

Вопрос в следующем: в доме действует ТСЖ, я являюсь членом ТСЖ, дом 2-ух подъездный+гаражи +нежилые помещения. Решили в одном подъезд заменить входную дверь, т.к. жильцы нижнего этажа мёрзли зимой со старой железной дверью. Провели голосование, я голосовала против, но нужное количество голосов все же набралось и дверь поставили. Сейчас будет нужно оплачивать установку двери, причем председатель будет делить деньги пропорционально площади квартиры и только на жильцов подъезда, в котором установлена данная дверь. У меня нет финансовой возможности оплатить дверь и голосовала я против. Могу ли я как то оспорить установку двери и не оплачивать ее?

Насколько правомерно деление стоимости двери пропорционально площади квартиры и только на жителей одного подъезда?

Спасибо за ваши ответы!

Ответы юристов

ВСЁ общее имущество в МК, в том числе и ВСЕ двери в общих помещениях МК (входные, в холлах, коридорах и т.п.), как механическое оборудование, принадлежит одновременно ВСЕМ собственникам помещений в МК (см. ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ).

Раз было решение ОСП, проведённого среди собственников помещений только ОДНОГО подъезда, то такое ОСП можно признать недействительным, так как действующее законодательство РФ не предусматривает проведение ОСП только в одном подъезде МК.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ ВСЕ собственники помещений в МК несут бремя содержания ВСЕГО общего имущества пропорционально СВОЕЙ доле в праве долевой собственности на это общее имущество в МК.

Так что ваш Председатель правления ТСЖ лукавит, требуя оплачивать установленную дверь только собственников помещений в одном подъезде.

Нет смысла. Т.к. речь идет об общем имуществе мк и принято решение общего собрания по данному вопросу. Удачи Вам и всего хорошего.

Вопрос № 14475889

Благодарю за ответы. Хочу уточнить, что в собрании участвовали все собственники, а не только собственники подъезда, в котором установлена дверь.

Вопрос № 2355175

Выйти их ТСЖ домом

Наш дом состоит из 36 приватизированных квартир. Находимся в ТСЖ ЕЩЕ С 10 домами. Хотим домом выйти из ТСЖ. Какие документы и заявления нужно собрать, как грамотно оформить и кому отнести. У нас есть управляющая компания.

Ответы юристов

Вам нужно собрать собрание жильцов и принять решение о выходе из состава ТСЖ и одновременно принять решение о создании нового своего ТСЖ или присоединится какому то к другому ТСЖ или УК.

Читайте также:  Кованый мангал барбекю с крышей

постараюсь помочь Вам в данной ситуации.

Согласно нормам жилищного права РФ для того, что бы Вам выйти из ТСЖ домом необходимо решение общего собрания собственников жилья (МК). Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе выход из ТСЖ. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений. Итого собрания вам необходимо оформить протоколом общего собрания. Форма и порядок проведения собрания определены ЖК РФ (ст. 44-48 ЖК РФ).

Надеюсь я вам помог.

Приветствую Вас, Ирина! Для выхода из ТСЖ Вам необходимо согласование с администрацией ТСЖ, т.к. этот процесс в гражданском законодательстве называют «реорганизация» (разделение, выделение и прочее). При отказе администрации от проведения реорганизации — требуйте принудительно, черед суд. Какие документы необходимы: 1. решение общего собрания собственников Вашего дома с протоколом поименного голосования, 2. Решение ТСЖ о выделении Вас в отдельное ТСЖ (или другие формы управления жилым домом) с протоколом голосования. 3. Соглашение о внесении изменений и дополнений в договор с управляющей компанией. Удачи!

С уважением, Виктор Сенин.

Вопрос № 11104108

Скажите пожалуйста, существуют ли определенные тарифы на содержание жилья и накопительной части в ТСЖ, дом сдан в 2012 г.

Скажите пожалуйста, существуют ли определенные тарифы на содержание жилья и накопительной части в ТСЖ, дом сдан в 2012 г.

Ответы юристов

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2015 и 2016 году

Инструменты В нашем государстве работает Жилищный кодекс, являющийся нормативно-правовым документом. Он регулирует права россиян относительно использования жилья, устанавливает объекты жилых прав, положения о создании товариществ собственников жилья, оговаривает условия оплаты за проживание в жилых помещениях и потребляемые коммунальные услуги и т. д.

Жилищный кодекс России принят Госдумой 24 декабря 2004 года, изменен 28 ноября 2015 года. Вопросы об оплате за использование жилых помещениях, а также за услуги коммунального характера, рассматриваются в разделе №7 (в статьях со 153 по 160).

Жилищно-коммунальные услуги и их особенности

К услугам жилищно-коммунального характера входит обеспечение россиянам комфортных бытовых условий для проживания в жилом доме (одноэтажном, многоэтажном). При этом под жилым помещением понимают изолированное пространство, которое носит характер недвижимого имущества, отвечающее всем нормам и пригодное для использования в качестве жилья. Им может быть и частный дом, и его часть, и квартира, и комната в ней.

Услуги такого типа оказывает предприятие, которое за определенную плату обязуется поддерживать (восстанавливать) техническое и санитарно-гигиеническое состояние строений, входящего в него оборудования и надлежащих коммуникаций.

Таким образом, эти услуги разделяются на две группы:

предоставляют возможность пользоваться жильем согласно письменной договоренности;

содержат дом и производят ремонтные работы (текущие и капитальные) общего имущества;

Читайте также:  Беседка для дачи без крыши

вывозят отходы, то есть мусор (в твердом и жидком виде).

обеспечение холодной и горячей водой;

снабжение электричеством и газом;

обогрев и своевременная подача тепла; утилизация мусора.

Помимо перечисленных предоставляемых услуг, также производится благоустройство территории вокруг жилого строения, которое должно соответствовать стандартам и нормам, определенных в Жилищном кодексе нашего государства.

Услуги по содержанию жилого дома

Содержание жилья включает в себя определенный набор работ (услуг), связанных с техобслуживанием коммуникаций, устройств. Все эти процедуры выполняются на протяжении того времени, пока строение является заселенным, или периодически, что оговаривается в соответствующем договоре.

Проводятся плановые осмотры, обследования, диагностика общего имущества, в которые входят конструктивные элементы, коммуникации, помещения, устройства в них.

Перед отопительным и летним сезонами выполняются технические процедуры по подготовке подъездов, коммуникаций, устройств и помещений, чтобы они имели соответствующий вид согласно документации.

Устраняются аварийные ситуации в результате поломок.

Восстанавливаются условия, являющиеся главными в поддержании рабочего состояния всего общего имущества жилого помещения.

Производятся как санитарная уборка, так и очистка подъездов, подвалов, чердаков, придомовых участков.

Полный список работ и услуг по содержанию заселенного здания, которые должны оплачиваться жильцами, прописываются в договоре. Договор об оплате заключается с управляющей компанией, занимающейся непосредственно предоставлением этих услуг.

Читайте также: Как законно оформить перепланировку

Услуги по ремонту жилого здания

Ремонт зданий, заселенных жильцами, производится согласно плану, утвержденному руководством управляющей домом компанией. Список ремонтных работ может включать в себя ряд обслуживающих услуг таких частей строения:

фундамента, стен и фасадов – это облицовка, швы, трещины, деформации, гидроизоляция, вентиляция в подвальных помещениях и т. д.;

крыш, оконных и дверных проемов (противопожарные профилактические меры, замена участков кровли, водостоков, парапетов, пожарных лестниц, ограждений, вентиляционных коробов, гидроизоляционных покрытий и т. д.);

межквартирных перегородок, перекрытий (усиление и замена некоторых элементов, ликвидация трещин, сопряжений со смежными конструкциями и пр.);

лестниц, балконов, крыльца, подвалов (замена изношенных участков, восстановление конструкционных элементов);

полов (восстановление напольного покрытия, гидроизоляционные процедуры);

внутренней отделки (реставрация штукатурки, облицовки, плитки, лепнины, проведение малярных работ, застекление оконных проемов вспомогательных и подсобных помещений);

печей и очагов, если они отапливают несколько квартир, центрального отопления (установка необходимого оборудования, утепление труб, перекладка дымовых труб, замена сломанных электромоторов, насосов, секций чугунных котлов, арматуры, гидравлических систем и т. д.);

водопроводной и канализационной системы (утепление, ремонтные операции по устранению течей, замена отдельных элементов – внутренних и наружных);

электроснабжения (замена отдельных элементов электротехнических устройств – электросети, светильников, электродвигателей, оборудования, узлов электроустановок и т. д.);

вентиляционной системы (устранение неплотностей в вентиляционных коробах, замена некоторых участков);

общедомового технического оборудования (пристроенные котельные, установки для принудительной вентиляции, системы пожаротушения, переговорно-замочные устройства, лифты и т. д.).

К этому виду обслуживания относится и внешнее благоустройство жилых зданий: тротуары, проезды, дорожки, площадки, навесы и подобное. Более подробный список предоставляемых услуг оговаривается в определенном договоре, заключенном между жильцами и организацией, которая занимается домоуправлением.

Платежи за жилищные услуги в 2015-2016 гг.

Читайте также:  Комната под крышей своими руками

Выше уже говорилось, что структура платежей за предоставляемые услуги жилищного характера описана в Жилищном кодексе России. Согласно этому документу, в нее входят платежи за содержание, ремонт, домоуправление, наблюдение за общим имуществом.

Стоимость наемного жилья или за его использование добавляется в сумму общего платежа, если это помещение числится государственной или муниципальной собственностью. Ее определяет собственник здания, за эти деньги появляется возможность обновить Жилищный фонд, сделать капитальный ремонт постройки.

В общую платежную квитанцию может быть внесен взнос на капитальный ремонт, который будет проведен собственником на основании письменной договоренности с жильцами.

Тарифы на жилищные услуги в 2015-2016 гг.

Размер платы за жилищные услуги зависит от собственника жилого помещения, сдаваемого в наем или аренду. Рассмотрим ряд наиболее распространенных вариантов:

Если владельцы квартир в многоквартирном здании объединяются в товарищества собственников жилья – в этом случае стоимость услуг они назначают сами на собрании с помощью голосования (при этом обязательным является сверка с законодательными требованиями) сроком не менее одного года.

Если дом обслуживает управляющая компания, проживающие в многоквартирном доме жильцы имеют полное право на обсуждение установленных управлением тарифов на жилищные услуги и поднять вопрос об изменении их размеров (обсуждение происходит на собрании всех собственников).

Если дом является собственностью государства – размеры платы устанавливаются субъектом Российской Федерации (органом местного самоуправления), которые соответствуют статье 157 Жилищного кодекса.

Источник

За чей счет производится ремонт, если протекает крыша многоквартирного дома?

Собственники квартир, расположенных на последних этажах нередко сталкиваются с сюрпризами в виде протечек крыши. Чаще всего подобные случаи происходят в ветхих домах. Обращаясь за помощью в управляющие организации, собственники часто слышат отговорки о нехватке денежных средств на ремонт. Ситуация тем самым финансово усугубляется, поскольку происходит залив квартирного имущества. Таким образом возникают вопросы: кто должен делать ремонт крыши и за чей счет?

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ крыша является общим имуществом, которое принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Поскольку согласно статье 39 ЖК РФ собственник несет расходы за данное имущество, а именно оплачивает за услугу содержание и ремонт жилья, в данном случае управляющая организация обязана произвести ремонт крыши. Собственник не обязан оплачивать ремонт течи. Для устранения данной проблемы собственнику необходимо обратится в управляющую организацию путем подачи соответствующего заявления. Течь необходимо зафиксировать путем фото или видеофиксации, а также составить акт, пригласив соседей. Отговорки управляющей организации о нехватке денежных средств в данном случае будут незаконны, поскольку протечка крыши является аварийной ситуацией и согласно Приложению №2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 должна быть устранена в течении одних суток.

В случае, если от пролива пострадало имущество в квартире, в дальнейшем можно будет взыскать понесенный ущерб с управляющей организации. В подобных случаях управляющие компании отказываются возмещать ущерб, единственным решением будет обращение в суд путем подачи искового заявления.

Понравилась статья?Ставьте лайк и подписывайтесь на канал , что бы читать больше публикаций

Источник