Меню

Размечаем фундамент вокруг старого дома



Новый фундамент вокруг старого дома – основные способы устройства основания

Сохранность частного дома или любой другой постройки во многих случаях определяется надежностью и прочностью фундамента. В течение долговременной эксплуатации строения даже качественно возведенное основание может постепенно разрушаться. Об этом свидетельствует появление многочисленных трещин на несущих стенах, их просадка, перекос оконных и дверных проемов дома, изменение геометрически правильных форм углов. При выявлении первых признаков нарушения целостности постройки, необходимо незамедлительно заняться укреплением фундамента. Однако даже на ранних стадиях его разрушения не всегда возможно обойтись простым профилактическим ремонтом. Довольно часто характер деформаций заставляет прибегать к радикальной реконструкции старого основания, предусматривающей либо его полную замену, либо возведение новой подземной конструкции по периметру дома.

Причины возникновения деформаций фундамента

Восстановление основания строения невозможно без выяснения причин, которые повлекли за собой утрату несущей способности фундамента. В противном случае, потраченные на реконструкцию силы и материальные ресурсы могут не только не дать желаемого результата, но и усугубить сложную ситуацию. Среди многообразия факторов, которые наиболее часто приводят к разрушению фундамента, специалисты отмечают следующие:

  • ошибки при первоначальном проектировании, неточности расчетов допустимых норм нагрузок, несоблюдение технологии и правил строительства;
  • нарушения нормальной эксплуатации постройки вследствие перепланировки, увеличения этажности или возведения дополнительных пристроек;
  • использование стройматериалов низкого качества, или материалов, не предназначенных для его возведения;
  • вибрации грунта вблизи железнодорожных путей, автомобильных трасс или строящихся неподалеку многоэтажных зданий;
  • повышение уровня грунтовых вод;
  • неправильно выбранная расчетная глубина промерзания грунта;
  • изменение экологической обстановки, провоцирующее смену состава почвы, вследствие чего фундамент подвергается воздействию растворенных в грунтовых водах химически агрессивных веществ;
  • утрата грунтом несущей способности, вызываемая регулярными подтоплениями талыми и подземными водами, обильными атмосферными осадками, прорывом коммуникаций.

Следует заметить, что разрушительным деформациям наиболее часто подвержены ленточные фундаменты, в то время как плитные основания проявляют себя гораздо устойчивее.

Тщательный анализ возможных причин разрушения старого фундамента поможет определиться с наиболее подходящими методами их устранения. Тем не менее, совсем не лишним окажется и предварительная консультация с профильными специалистами по возникшей проблеме. Если обследование покажет, что деформации основания носят критический характер по всему периметру дома, то скорее всего придется делать новый фундамент вокруг старого.

Основные способы восстановления основания дома

Прежде всего, стоит отметить, что подобные работы являются довольно трудоемкими, требуют продолжительных временных затрат и значительных финансовых вложений. Их проведение лучше намечать на теплое время года, когда количество выпадаемых атмосферных осадков оказывается минимальным.

На сегодняшний день возвести новый фундамент без разрушения старого можно несколькими способами. Их выбор зависит не только от причин, повлекших за собой проведение работ, но и от состояния, в котором находится реконструируемое основание. На практике применяют:

  • создание дополнительного монолитного железобетонного пояса вокруг фундамента дома;
  • заливку нового фундамента под подошву старого основания;
  • использование свай с переносом всего дома на вновь возведенные опоры.

Так как любой из способов восстановления имеет свою методику и последовательность проведения работ, рассмотрим каждый из них более подробно.

Устройство монолитного железобетонного пояса вокруг дома

Данный метод восстановления старого фундамента является наиболее распространенным, так как не требует применения специальных инструментов или привлечения строительной техники. Все работы можно произвести самостоятельно. Суть метода заключается в возведении вокруг обветшалого ленточного основания укрепляющего армированного бетонного пояса с внешней стороны дома.

Новый фундамент должен быть заложен несколько глубже, чем старый, а его ширина должна составлять не менее одного метра.

Уширение основания позволяет значительно снизить нагрузку на грунт, предотвращая дальнейшую просадку стен постройки. Выполнение работ производится в следующей последовательности:

  • вдоль фундаментных стен, практически впритык, по всему периметру дома выкапывается траншея;
  • на дне выемки устраивается дренажная подушка из слоя песка и гравия, которая затем укрывается слоем гидроизолирующего материала;
  • старое основание тщательно очищается от загрязнений, в нем заделываются поврежденные участки и, при необходимости, поверхность обрабатывается противогрибковым составом;
  • в ветхом фундаменте просверливаются штробы с шагом 25-30см, в которые затем закладываются отрезки металлических стержней, требующихся для связки старой конструкции с собранным и уложенным на дно вырытой траншеи арматурным каркасом;
  • с внешней стороны будущего фундамента сооружается опалубка из пиломатериалов, отдельные детали которой плотно притирают друг к другу. Чтобы не допустить просачивания бетонного раствора, специалисты рекомендуют использовать полиэтиленовую пленку на проблемных участках;
  • в подготовленную опалубку с уложенным арматурным каркасом заливается бетон густой консистенции. При этом контролируется равномерное распределение раствора, не допускающее образования пустот.
Читайте также:  Легкий фундамент для каркасника

Все работы по реконструкции основания необходимо проводить в сжатые сроки, чтобы старый фундамент оставался открытым в течение минимального количества времени. После набора бетоном проектной прочности, уширенная подобным образом опора дома позволит дополнительно укрепить и внешние стены постройки.

Новый бетонный фундамент под старым основанием дома

В случаях утраты основанием несущей способности, которая может произойти в результате вымывания отдельных грунтовых слоев подземными водами, потребуется несколько иной способ восстановления. Он предусматривает заливку бетона под подошвой фундамента по всему периметру дома. Данный метод позволяет не только расширить опорную площадь, но и увеличить глубину заложения старой конструкции основания, в результате чего новый фундамент будет базироваться уже на более плотном грунте. Порядок проведения работ несколько отличается от приведенного выше. Он состоит из следующих этапов:

  • со стороны внешних углов фундамента дома, а также в местах сопряжения внутренних стен постройки с внешними, производится подкоп на расчетную глубину;
  • под вскрытые опоры подсыпается песчано-гравийная подушка и укладывается собранный арматурный каркас;
  • с внешних краев котлована сооружается опалубка;
  • под углами выполняется заливка бетоном и обратная засыпка.

После набора бетоном достаточной прочности, на участках между восстановленными угловыми опорами, вдоль фундаментных стен, отрывается траншея. Ее заглубление производится ниже уровня старого основания, с таким расчетом, чтобы можно было сделать подкоп под существующий фундамент.

Внимание! Рытье траншеи необходимо осуществлять в несколько этапов, отдельными сегментами длиной не более 2 метров. Чтобы не допустить обрушения стен постройки, участки должны чередоваться!

Далее на вскрытых местах производится бетонирование путем заливки под основание готового раствора цементно-песчаной смеси. Залитый бетон необходимо тщательно трамбовать, следя за тем, чтобы он как можно более плотно заполнил имеющееся пространство под старым фундаментом дома.

Для прочности нового основания, его отдельные сегменты связывают в единую конструкцию. С этой целью арматурный каркас угловых частей дома собирается таким образом, чтобы за пределами сооружаемой опалубки оставались небольшие выпуски металлической арматуры, к которым затем привязывают собранные каркасы других промежуточных элементов. Затем аналогичным образом сооружается опалубка, и конструкция заливается бетоном. Перед обратной засыпкой раствор необходимо оставить на несколько дней для его схватывания.

Новый фундамент из винтовых свай

При частичном или полном разрушении фундамента, для сохранности остальной части постройки широко применяются свайные технологии его восстановления. Наиболее инновационным является использование винтовых свай в качестве новых опор. Основное преимущество такого метода возведения нового фундамента заключается в быстроте монтажа, так как при этом не требуется довольно продолжительного времени для набора бетоном заданной прочности. Восстановление основания при помощи винтовых свай наиболее предпочтительно на болотистых или рыхлых грунтах. Однако для производства таких работ потребуется привлечение строительной бригады и наличие специальных инструментов.

Свайные технологии при замене старого основания целесообразно применять для деревянных домов или легких каркасных строений.

Сооружение нового фундамента производится в следующей последовательности:

  • по всему периметру дома ввинчивают опорные сваи с шагом до полутора метров и заглублением в грунт ниже границы промерзания. Расстояние от границы внешних стен постройки до опор должно составлять не более 1м. Главное, чтобы обеспечивалось удобство в работе;
  • коробку строения с помощью домкратов постепенно приподнимают на необходимую высоту и устанавливают ее на временные подпорки;
  • к оголовкам винтовых свай посредством сварки крепятся металлические балки или швеллера, соединяя их в единую конструкцию;
  • при помощи домкратов строение опускают на сооруженный ростверк.
Читайте также:  Строительство фундамента торгового центра

Перед началом работ следует определиться с типом и необходимым количеством винтовых свай. Расчет производится на основании полученных исследований грунта, площади постройки, веса самого дома, полезных и временных нагрузок. Самым сложным этапом является процесс поднятия строения, который необходимо доверить только профессионалам в этой области. Самостоятельные работы могут не только не дать желаемого результата, но и привести к довольно плачевным последствиям.

Стоимость сооружения подобного фундамента сравнительно высока. Она во многом зависит от качества применяемых винтовых свай и оплаты труда наемных работников. Тем не менее, большие расходы будут оправданы значительным продлением срока эксплуатации дома еще не на один десяток лет.

Источник

Как правильно сделать разметку под фундамент вокруг старого дома+видеоурок

Вопрос № 72: Мы собираемся привязаться к уже существующему дому 7на8 с трех сторон и тем самым увеличить его до 10 на 15. Но думаем как правильно сделать разметку под фундамент(Инна

Другие публикации рубрики «Фундамент. Бетон. Отмостка»

Вопрос № 73: Здравствуйте! Прочитала ответ на 69 вопрос, очень подробно и понятно написано. Подскажите,пожалуйста, можно ли вместо глины как гидроизоляции отмостки вокруг дома использовать рубероид или полиэтилен ? С уважением. Елена(елена

Последние темы форума

Какие трубы использовать для водопровода?

Все для дачи

Хочу купить себе новый автомобиль

Какие в мире есть целебные растения?

Профессиональное изготовление шильдов

Последние комментарии

так вы начините бтанику изучать, в интернете куча информаии и книг различны.

Внутри дома используются полипропиленовые трубы, а снаружи под грунт примен.

Ну так это уже и другой вопрос. Автор только о трубах спросил и да, вы прав.

У моей сестры, есть газовый гриль на даче, да покупка не мало стоит, но вещ.

Я думаю обычные из полиэтилена. Все трубы делают в основном из этого матери.

Доброго времени суток. Знаете, автор, это хорошая очень штука, у моих друз.

Источник

Старый дом: как построить вокруг него новый

Когда требуется увеличить площадь частного дома, на поверхность сразу выплывают два очевидных решения: построить новый, более просторный или соорудить пристройку к старому. Возвести пристройку в одном стиле со старым зданием, не испортив его внешний вид, весьма затруднительно, да и учесть при этом надо множество архитектурно-строительных мелочей: от укладки нового фундамента вплотную к существующему до расчетов прочности и укрепления несущих конструкций. Поэтому процедура эта будет ненамного легче, чем строительство нового дома, а с точки зрения увеличения площади окажется гораздо менее эффективной.

Значит, выход один – приступать к возведению нового жилья? Но это не всегда возможно и желательно. Во-первых , построить новое здание рядом с уже стоящим не всегда позволяет площадь участка. Значит, придется сносить «старичка», потратив на это уйму денег, времени и сил. А во-вторых , многие сентиментальные люди не хотят расставаться со старым «гнездышком» — слишком много воспоминаний и историй, длиной иногда не в одну жизнь, связано с ним. Да и зачем ломать здание, если фундамент у него прочный, стены, выложенные из камня, надежные, а кровля крепкая, и простоять он сможет еще много лет? Современные дизайнеры и архитекторы решили эту проблему – теперь можно возвести новые стены и крышу вокруг старой постройки, как бы поместив ее в футляр.

Читайте также:  Возможно ли залить фундамент

Прежде чем решиться на такое преобразование, нужно скрупулезно проверить надежность старой конструкции: фундамента, стен, крыши – ведь будет очень неприятно, если внутри нового дома начнет разрушаться старая постройка. Если прочность в норме, то нужно аккуратно демонтировать старые окна и двери (они теперь не понадобятся), снести внутри все некапитальные перегородки, разобрать все оборудование. Теперь остается тщательно убраться, оштукатурить и покрасить старые стены изнутри и снаружи – и начальная точка отсчета для нового дома готова.

Периметр строящегося здания достаточного легко можно увеличить на несколько метров. Расширение происходит за счет того, что новые стены будут отодвинуты на расстояние, которое фактически ограничивается только размерами приусадебного участка. Для новых стен нужно сформировать новый фундамент и цоколь, при этом нужно рассчитать все таким образом, чтобы чистовая отделка нового пола была на одном уровне со старым. Коробку нового дома можно сделать из современных легких материалов: деревянных панелей и алюминия.

Если позволяют климатические условия, и вокруг простирается красивый пейзаж, то можно воплотить оригинальное дизайнерское решение — вставить в стены панели из стекла. Тогда легкая и воздушная конструкция будет необычно контрастировать с тяжелым и прочным старым домом, слегка оттеняя его снаружи. При этом стеклянные элементы можно создать разных размеров и расположить в определенном порядке, чтобы наружные стены украсились оригинальным прозрачным узором. Тонкие стены наружного дома нуждаются в существенном утеплении. Идеальным вариантом будут плиты из древесного волокна и пеностекла – помимо отличных теплоизолирующих свойств, они очень экологичны.
Хорошую температуру внутри поможет поддерживать геотермальная система отопления, которая не только согреет в мороз, но и охладит в жару, когда солнечные лучи будут сильно нагревать помещение сквозь стеклянные вставки в стенах.

В пространстве, образовавшемся между новыми и старыми стенами, можно устроить несколько небольших комнат и установить внутренние межэтажные лестницы. Оконные и дверные проемы старого, теперь уже внутреннего дома, являются интерьерными проходами и нишами. Проемы над лестничными маршами можно закрыть панелями из стальной сетки: с одной стороны, они будут служить надежным, крепким и безопасным ограждением, с другой — их внешняя воздушность и прозрачность придадут внутреннему пространству загородного дома определенный улично-индустриальный колорит.

Что касается внутренней отделки такого здания, то само наличие массивного каменного дома подталкивает к мысли взять за основу стиля интерьера минимализм. Оригинально будет смотреться внутренняя облицовка внешних стен элементами из необработанного дерева. На этом фоне органично и стильно будет выглядеть деревянная мебель во всех помещениях: полки, стеллажи, шкафы, кухонный и гостиный гарнитуры – все это создаст единый и гармоничный внутренний ансамбль.

Освещение в помещениях общего пользования (гостиной, столовой, кухне, кладовой, санузле и т. д.) лучше реализовать при помощи простых и лаконичных светильников в виде встроенных в потолок цилиндров с лампами. В личных комнатах (спальнях, кабинете, мастерской и т. д.) будут уместны свисающие с потолка подвесы, в которых скрыта проводка, с патронами и вкрученными в них открытыми лампами на конце.

Современные строительные материалы и оригинальные архитектурно-дизайнерские решения позволяют воплотить в действительность самые дерзкие и смелые замыслы, одним из которых является строительство нового здания вокруг старого дома.

Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь на наш канал.

Источник