Меню

Над крышами наших домов



В Петербурге обнаружили частный дом с садом, построенный прямо на крыше многоквартирного здания

Кажется, что владелец отказался продавать участок под строительство, поэтому строительство произвели под участком.

В этой статье вы узнаете, как возможно, что в Санкт-Петербурге произошла такая стройка, был ли это самострой или это согласованное обустройство кровли.

Где находится дом на крыше в Санкт-Петербурге?

Дом, над которым надстроили частный жилой дом с террасой и садом находится по адресу Гагаринская улица, 28

История дома на крыше

В коне 1990-х годов на здании, изначально проектируемом как пятиэтажное было решено реконструировать чердак.

В 2002 году работы были завершены и на них был выдан комплект документов. То есть здание совершенно законно с юридичесой точки зрения.

Реконструкция финансировалась Мариной Слуцкой, соучредителем юр. лиц автохолдинга «Аларм-Моторс».

Сейчас она и является владельцем двухуровневой квартиры №14, террасой и крышей, которая по первоначальному проекту является местом общего пользования.

Площадь квартиры 250 кв. метров. К слову, общая площадь здания лишь немного превышает 1000 кв. метров. То есть квартира занимает около 20 % от общей площади жилого дома!

Что вы думаете о таком строительстве?

Спасибо за то, что читаете нас!

Ставьте лайки и высказывайте свои мысли под этой статьей. Мы очень любим дискуссии.

Подписывайтесь на наш канал , группу во Вконтакте , чтобы регулярно читать только полезную и интересную информацию об архитектуре, живописи, фотографии и кино.

Источник

Творческое Задание. Птицы Над Крышей

Sandra
Боролся с птицами Гаврила —
На истребителе летал
***
Гаврила тоже птиц не любит:
Накаркали они с лихвой.

Дмитрий, Пермь
Лучше ворон на крыше чем синица в руках

Татьяна
Птичка божия не знает
Ни забот и ни труда,
Всех помётом закидает,
Был бы в клюве корм всегда.
Всё загадит зло и метко,
Кроме той, сакральной крыши.
Ну а если сгинет крыша,
Птичку голод ждёт и клетка.

Наталия Тимофеева
Давно пора почистить крышу!
А может даже лучше — снять!
Ведь у правительства под крышей
такая нынче благодать!
Свою добычу не упустит,
слетаясь в стаю воронье,
ведь громким криком выражает
ворона мнение своё.
Но ведь разгонят птичью стаю,
и снова будет тишь да гладь!
И невдомек, что нам вороны
пытались что-то дать понять!

Екатерина
В Питере бакланы, а в Москве вороны
С шиком прожигают наши миллионы.

Elena Zhukova
Нашим воронам нужен откат,
только тогда они улетят.

Сергей Архандеев
Однажды за ворону, а может за собаку,
А может за корову Правительство взялось.
Она на крыше гадит, а может митингует,
Качает, в общем, лодку, тут всё и началось.

Был зол премьер Мишустин, а может быть Орешкин,
А может быть Мурашко, что тоже зашибись.
Ворон всех уничтожить, ну а может быть зачистить,
Или аннигилировать министры собрались.

Бюджет определили на сорок два мильёна,
А может миллиарда, а может триллион,
Немножко попилили, а может заиграли
И сели на крылечко, чтобы считать ворон.

Конец у этой сказки, а может и не сказки,
Был очень предсказуем, что просто стыд и срам,
Всю сумму по контракту, ну а может договору,
Министры и вороны растащили пополам.

Алексей Коноплев
» Как спереть мильонов сорок?»—
Думал взяточник и вор…
Вдруг в открытое окошко
Кто— то крикнул: «Nevermore!»…
***
В Кремле давно уж не бывает
Единства башен и сторон:
Один со стерхами летает,
Другой на бой зовет ворон.
Россией править не игрушка,
Когда поехала кукушка…

Лев Апекушин
Как-то ночью, в час угрюмый
принят был бюджет Госдумой.
Я, рыдая над бюджетом,
погрузился в интернет.
Но очнулся вдруг от звука —
будто кто-то глухо стукал,
кто-то страшно постучался
в мой закрытый кабинет.
Кто-то там за дверью шаркал,
то ли хАркал, то ли каркал.
Я сказал им: «Денег нет.»

«Денег нет, но вы держитесь,
от бюджета отвяжитесь,
улыбнитесь, спать ложитесь,
и закончим разговор.»
Там в начале замолчали,
утолив мои печали,
но внезапно закричали
страшным криком: «Путин — вор!»
Я ответил: «Невермор!»

Я подумал: «Это птица
ночью в дверь мою стучится,
а потом за мной примчится
и судья, и прокурор».
Я подумал: «Очень скоро
дело кончат приговором,
этот ворон, черный ворон,
прочитает приговор!
Он объявит, что я — вор!»
Я воскликнул: «Невермор!»

Мне казалось, что я в коме.
Что творится в Белом Доме?
Кто еще здесь бродит, кроме
тех, кто носит порошок?
Тут внезапно я очнулся,
осторожно обернулся,
и подумал: «Все в порядке.
Это шок. Обычный шок.
Это просто форс-мажор.
Просто ветер из-за штор.

Читайте также:  От чего зависит уклон крыши

Это просто я услышал
глупых птиц на нашей крыше,
это был не голос свыше,
это птички за окном.
Мы решим проблему эту
с помощью строки бюджета,
и откаты не забудем –
спи спокойно, Белый Дом!
Птички – это же не люди,
кто из птичек нас осудит?
В нашем Белом Доме будет
всё спокойно с этих пор.
Это будет эвермор! «
***
Черный ворон, что ты бьёшься
в дом правительства в окно?
Ты добычи не дождёшься —
всё украдено давно.

Григорий Крылов
Летят перелетные птицы
В осенней дали голубой,
Летят они в жаркие страны,
А я остаюся с тобой.

А я остаюся с тобою,
Неужто навек ты мне дан?
Не снится мне берег турецкий,
Мне снятся Шиес и майдан.

Немало я дум передумал,
Болея злосчастной судьбой,
И не было больше напасти,
Чем быть постоянно с тобой.

В тарелках во всех и розетках
Ты жив от утра до утра,
Когда ж от тебя отдохну я?
Послушай, ей богу, пора.

Вон стерхи на юг улетают,
Курлычет подоблачный клин.
А ты почему остаешься,
Опять остаешься один?

Желанья мои и надежды,
Я богом прошу, не замай
И чучелом хоть или тушкой
Куда-нибудь уж улетай.

Татьяна Белова
Бакланы, ласточки, ворОны
В мозгах Госдумы гнёзда вьют.
Маразм и вражеские дроны
Находят там себе приют.
А я надеюсь на пернатых,
И жду прилёта лебедей.
Танцуют пусть на красных лапах…
И пусть ЗАТКНЁТСЯ СОЛОВЕЙ!

Сурен Григорян
Люди, прошу вас, потише,
Деньги распилим во мгле,
Ворон на крыше, ворон на крыше,
Дятел в дупле!

Екатерина Чевкина
Войска то в Сирии, то в Чаде,
Там интереснее всего.
А между тем вороны гадят
На крышу дома твоего,
На крышу дома твоего.

Но министерство обороны
Глядит испуганно наверх –
Вдруг там на крыше не вороны,
Вдруг, извините, это стерх?
К кому теперь бежать наверх?

Апгрейдят оптику зенитки,
Шлифуют тряпочкой прицел:
Страна обобрана до нитки –
Неужто лебедь прилетел,
Уже не то чтоб очень бел?

Вокруг ОМОН стоит по стенке,
Все передернули затвор,
И ворон с бюста Лукашенки
Предупреждает: «Невермор!»,
вернее даже «Невармор!»

…Пускай сменяется охрана,
Пусть у нее почетна роль,
Но тот, кто склюнет таракана,
Тому по клюву будет моль!
…Да только ждать еще доколь?
***
Передрались на крыше кланы:
Вороны, чайки и бакланы.
Да нам с тобой не все равно,
Чье каплет сверху гуано?

Анна Христочевская
Ты какого фига вьёшься
По-над крышею моей
Да по радио стебёшься,
Чёрный Ворон-Соловей?

Крыша едет полным ходом,
Рейтинг с посвистом летит…
Вот не повезло с народом!
Ишь, кудахчет… аж мутит!

Слушай, голубь раскудрявый,
Что, как дятел, ты долбишь?
Я поправкою корявой
Размахнусь — а ну-ка кыш!

Я из пушки воробьями
Жахну прямо из Кремля —
Места нет в телепрограмме
Лебедей четвёрки для!

Anna Serova
Малиновки заслышав голосок
Хватаюсь за ружье и метко целюсь
Засраты двор беседка и мосток
Правительство и Кремль,
Крыши стены…

И ладно, — двор,
Правительство —
Под слоем кой-чего!
Так скинемся
По сотенке
На мойку для него.
Оригинал

Источник

Крыша домов

Какие стихи вы предпочитаете?

Стихи — Крыша дома моего

Не ругай меня мама строго
Неудачник я, ротозей,
Что поделать – ведет дорога
Из осколков и из гвоздей.

А удел мой нестись по крышам ,
Со свистком гонять голубей ,
Потому что на этих крышах
Выше тех, кто живет под ней!

Не добился высот настоящих
Ни в науках и ни в труде,
Видно так наследил мой пращур,
Что плетусь у себя в хвосте…

Разродился я тут талантом —
Что-то там написал в стихах!
И хожу разодетым франтом:
В общем гоголем в двух словах.

Понимаю все сам – никчемно —
Не.

Стихи — Ты стоишь на грязной крыше дома

Стихи — Под крышею дом

Стихи — Дом спит

Дом спит, во сне чуть, чуть вздыхает.
И где-то половицами скрипит.
Наверное, во сне он вспоминает,
Как долго на земле стоит.

Уже вторая сотня лет, в сколько судеб…
Надежд, падений, взлётов и побед.
Хранил теплом, и снова, снова будет
Дарить уют, и теплый добрый свет.

Читайте также:  Угол наклона крыши кровельная сталь

О чём он помнит? Топот детских ножек,
И шарканье заслуженных сапог,
И поцелуй в сенях, тот на дорожку.
Он делал всё, чтобы вернуться смог

Ушедший за далекими мечтами.
Он дверь ему отворенной держал.
Устраивал он.

Стихи — Дом нарисован на окне.

Дом нарисован на окне
Цветным узором витража
Такой бывает лишь во сне
В мечте «крутого купажа»

И веток строгий хоровод
И лепестки… крылатой птицей
Тревожат серый небосвод
Смешной, приятной небылицей

Дом нарисован на стекле
Стена к стене… и крыша к крыше
Такой бывает лишь во сне…
Когда покоем сердце дышит

Допито кофе. Сигарета…
Истлела, как и я, «до фильтра»
«…идёт вечерняя вендетта…»
Дом тонет в отблеске софита

Джаз-рок баюкает и… плачет
Слезой амбиций вокалиста
Коньяк.

Стихи — Дом на окраине города

Стихи — Дом-работа, работа-дом.

Дом-работа, работа-дом.
Два выходных — наконец отдыхаем.
Отпуск — радость, его все ждём,
Дни весь год до него считаем.

Кто при деньгах, тот к морю едет.
А кто без них — тот дома пьёт.
Горькую — с ним друзья, соседи,
Иль просто чай — кто чем живёт.

Есть ещё праздники — разные есть.
День рожденья и Новый год,
И много других — их все не счесть,
Праздновать любит наш народ.

Праздные дни проходят быстро,
Будни безлики, но больше их.
Праздники яркие словно искры,
Будний день сер.

Стихи — Дом-работа, дом-работа

Дом-работа, дом-работа,
Надоело всё до жути.
Душе праздника охота,
А не будней серой мути.

Каждый день одно и тоже,
Те же улицы и лица.
Друг на друга дни похожи,
Я в толпе, с толпою слился.

На работе большей частью,
Жизни время все проводим.
Пролетит она и часто,
И не жили её вроде.

Я последние лет тридцать,
Не заметил на бегу.
Нужно, мне б остановиться,
Но привык и не могу.

Дом-работа, дом-работа,
Жизнь жрёт серость бытия.
В будней мутное болото,
Наступив, тону в них.

Стихи — Домой обратно. в прошлое

Домой…обратно…в прошлое
Вчерашними маршрутами,
Туда, где мало сказано
И некуда спешить.
В тот мир, где я не брошена-
Над окнами уютными
Моим полетом джазовым
К тебе тянулась нить.

Домой…к началу самому
Маршрутами вчерашними,
Где небо синей вечностью
Укутывало рай.
Туда, где были важными,
С рассветом- не угасшими-
Законы бесконечности
И верности скрижаль.

Источник

Сам себе Карлсон

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. «Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома», — объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

«РГ» задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно — обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать «за» обязательно должны все собственники квартир — правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам «РГ» найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро «ЦСКА».

Читайте также:  От чего протекает крыша

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось «нарастить» между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше — сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. «Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома», — уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше — меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. «Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий», — утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново — были бы деньги! Но деньги — это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали «РГ» в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать — то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

  • В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
  • В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным — и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось — например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

Источник