Меню

Крышу ремонтируют за счет собственников



Крышу ремонтируют за счет собственников

Который год протекает кровля. Управляющая компания бездействует. На обращение ряда жильцов о необходимости провести ремонт кровли крыши, управляющая компания ответила отказом, мотивируя тем, что согласно норм Жилищного кодекса РФ, для проведения ремонта, необходимо провести общее собрание собственников, на котором и принять решение о проведении текущего ремонта. Кроме того, нам разъяснили, что на такой ремонт нужно собрать дополнительно денежные средства, так как денег на счете дома не хватит. Правомерны ли такие доводы и что делать, если собрание собственников собрать не получается, а большинство против того, чтобы собирать дополнительные средства, так как протечки крыши их не касаются – большинство не живет на крайних этажах дома?

Ответ: логика ответа управляющей компании понятна (интерес сэкономить деньги на ремонте очевиден), но не основана на положениях действующего законодательства.

Крыша дома – общее имущество собственников

Коль скоро крыша многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников, ее содержание является обязанностью управляющей компании.

Постановлением Госстроя от 2003 года № 170 установлены требования к содержанию общего имущества. Устранение такого неисправности конструктивного элемента здания как «протечки в отдельных местах кровли», согласно приложению № 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» производится в течение 1 суток.

К сожалению, управляющие компании не любят вспоминать упомянутое постановление Госстроя, а в судах ссылаются на то, что данное постановление носит не обязательный, а рекомендательный характер. Однако суды, как следует из нижеприведенной практики применения, не склонны соглашаться с такой позицией управляющих компаний.

Ремонт кровли крыши и общее собрание собственников

Общее собрание собственников помещений дома для принятия решения о ремонте протекающей в отдельных местах кровли принимать не обязательно. Устранить протечку управляющая компания обязана по вашему заявлению в течении суток. Следует, однако, заметить, что в постановлении Госстроя речь идет об устранении в течении суток протечки в «отдельных местах кровли» (без взимание дополнительной платы). То есть, в том случае, если собственники помещений дома желают ремонтировать или менять всю кровлю, то проводить собрание собственников для принятия такого решения придется.

Примеры из судебной практики

Пример 1. Управляющая компания обязана произвести ремонт кровли крыши и возместить ущерб нанимателю

Судом удовлетворены требования нанимателя жилого помещения, решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, постановлено обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли крыши жилого дома, а также взыскать с управляющей компании в пользу нанимателя (истца) стоимость восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда, а также судебные расходы.

Основанием для удовлетворения требований послужил установленный судом факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию крыши, в результате чего истцу причинен материальный ущерб (управляющая компания, несмотря на обращения истца, не ремонтировала кровлю жилого дома, в результате чего, по причине протечек, квартиру истца заливает) ( см. подробнее апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 июля 2013 года по делу № 33-7915/2013)

Пример 2. Суд обязал управляющую компанию отремонтировать кровлю крыши дома

В обоснование исковых требований, истцы указали на то, что длительное время над первым подъездом жилого дома протекает кровля, в результате, квартиры жильцов заливает осадками. Управляющая компания на заявления и жалобы жильцов дома не реагирует, ремонт кровли не производит.

Судом постановлено: обязать управляющую компанию произвести ремонт кровли над первым подъездом дома, взыскать компенсацию морального вреда.

Читайте также:  Как установить дымоход через крышу бани

Управляющая компания ссылалась на то, что кровля требует капитального ремонта, а тарифы, взимаемые с собственников, не предполагают проведение капитального ремонта.

Удовлетворяя требования, суд сослался на положения п 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, в соответствии с которым, управляющая компания должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с Приложением N 2 к указанным Правилам, протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток.

Отвергая доводы управляющей компании, суд указал, что сама по себе необходимость капитального ремонта не может исключать обязанности по своевременному проведению непредвиденного ремонта, то есть устранения протекания кровли в течении суток ( см. подробнее апелляционное определение Смоленского областного суда от 4 июня 2013 г. по делу N 33-1925/2013).

Источник

За чей счет производится ремонт, если протекает крыша многоквартирного дома?

Собственники квартир, расположенных на последних этажах нередко сталкиваются с сюрпризами в виде протечек крыши. Чаще всего подобные случаи происходят в ветхих домах. Обращаясь за помощью в управляющие организации, собственники часто слышат отговорки о нехватке денежных средств на ремонт. Ситуация тем самым финансово усугубляется, поскольку происходит залив квартирного имущества. Таким образом возникают вопросы: кто должен делать ремонт крыши и за чей счет?

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ крыша является общим имуществом, которое принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Поскольку согласно статье 39 ЖК РФ собственник несет расходы за данное имущество, а именно оплачивает за услугу содержание и ремонт жилья, в данном случае управляющая организация обязана произвести ремонт крыши. Собственник не обязан оплачивать ремонт течи. Для устранения данной проблемы собственнику необходимо обратится в управляющую организацию путем подачи соответствующего заявления. Течь необходимо зафиксировать путем фото или видеофиксации, а также составить акт, пригласив соседей. Отговорки управляющей организации о нехватке денежных средств в данном случае будут незаконны, поскольку протечка крыши является аварийной ситуацией и согласно Приложению №2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 должна быть устранена в течении одних суток.

В случае, если от пролива пострадало имущество в квартире, в дальнейшем можно будет взыскать понесенный ущерб с управляющей организации. В подобных случаях управляющие компании отказываются возмещать ущерб, единственным решением будет обращение в суд путем подачи искового заявления.

Понравилась статья?Ставьте лайк и подписывайтесь на канал , что бы читать больше публикаций

Источник

Крышу ремонтируют за счет собственников

Главная страница Форум Гарант

НЕ может!
Тут капремонтом и не пахнет.

«Самоуправлямсом» занимаетесь! ТСЖой. Это еще хуже!

Убейте Ваше немощное ТСЖ. Для этого надо или ОСС, или выйти из состава ТСЖ собственникам с долей в праве на ОИ МКД более 50%.
Обратитесь к местной администрации — пусть проведет открытый конкурс по выбору Управляющей организации. Это Вы уже сможете сделать сами, единолично.
Потом заставьте УО починить крышу над Вашей квартирой. Тут никакого капремонта и не нужно. И срок — ОДНИ сутки.
У Вас в домике сильно замаялись дурью с «самоуправлямсом». Бросайте игрища в «дурацкие колхозы» — ТСЖи, содомы и т.п. И без ОССов тоже было бы лучше обойтись

Читайте также:  Крыша односкатная или двух

Можете СРАЗУ заставить ТСЖу починить крышу над Вашей квартирой. Срок — ОДНИ сутки.
Дальше — отвинчивайте ТСЖе бошку. Это еще быстрее, но убить ТСЖу — надежнее на будущее.

Источник

За чей счет оплачивается ремонт крыши дома?

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ , п. 28, пп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как указано в п. 30 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Как указано в п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе крыши жилого дома.

Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы. Согласно ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ.

Таким образом, управляющая компания права в том, что ремонт должен осуществляться за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, взимаемых с самих собственников многоквартирного дома.

Источник

Наш многоквартирный дом в собственности (ЖСК). Три года назад нам сделали капитальный ремонт крыши за счёт собственников.

По Уставу нашего дома такие вопросы решаются общим собранием с большинством голосов. Собрание было, но Протокола собрания никто не вёл (неизвестно, сколько жильцов присутствовало). Наш подъезд согласия на ремонт не давал и деньги не сдавал, т.к. мы свой участок крыши ремонтировали незадолго до этого за свой счёт. Председатель нашего дома деньги не требовал, т.к. Протокола собрания нет, да сдали ремонт некачественно (даже у тех, у кого раньше крыша не протекала, сейчас проблемы). Теперь председатель поменялся. Требуют деньги, угрожают судом. Они сделали новый Протокол собрания (якобы вместо утерянного). Его, конечно же, подписали большинство (все, кто деньги сдал, кроме нас). В связи с этим вопросы:

1. Есть ли исковой скок давности у данного вопроса

2. Законно ли само составление нового Протокола собрания спустя три года?

3. Имеем ли мы право на законных основаниях не платить за услугу, которая нам получается была навязана? Спасибо!

Читайте также:  Лестница для вальмовой крыши

Ответы юристов

Да сроки есть — это 3 года, составление протокола задним числом не правомерно, но это нужно будет доказать. Есть протокол, а значит вы согласились.

Вы можете подать заявление в прокуратуру, что бы провели проверку по факту подделки документов и возбуждения по данному факту уголовного дела.

Вопрос № 8321405

Наш многоквартирный дом подлежит капремонту через 30 лет. Должны ли мы сейчас вносить деньги за капремонт?

Наш многоквартирный дом подлежит капремонту через 30 лет. Должны ли мы сейчас вносить деньги за капремонт?

Ответы юристов

Да, разумеется должны, это обязательный платеж.

Вопрос № 7372992

В нашем многоквартирном доме, 4 года назад, был проведен капитальный ремонт, обязаны ли мы платить взносы за кап. ремонтт?

В нашем многоквартирном доме, 4 года назад, был проведен капитальный ремонт, обязаны ли мы платить взносы за кап. ремонтт?

Ответы юристов

Да, обязаны хоть через год после капремонта, нет ограничений..

Вопрос № 11446398

Наш дом сделал ремонт крыши за свой счет. Эта сумма может списаться в счет оплаты каждый месяц на капремонт?

Наш дом сделал ремонт крыши за свой счет. Эта сумма может списаться в счет оплаты каждый месяц на капремонт?

Ответы юристов

Да, может, но нужно решение общего собрания

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 166]

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Источник