Меню

Как застраховать крышу многоквартирного дома



Заплатят ли за протечку крыши?

Даже если крышу Вашего дома убирали специально обученные люди, никто не гарантирует, что Вы не получите неприятный сюрприз в виде протечки крыши. Конечно, в первую очередь это относится к жителям верхних этажей, но при сильном потопе возможно проникновение воды и на нижние этажи.

Считается, что наилучшей защитой от подобной неприятности является страховой полис. Но здесь надо учесть одну тонкость, которая имеет решающее значение. Почему произошла протечка крыши? Несколько возможных причин таковы:

* убирающие крышу рабочие повредили поверхность крыши;
* вода просочилась через отверстия и швы, образовавшиеся вследствие ветхости (износа) крыши;
* внезапный сильный ветер сорвал часть поверхности крыши и в образовавшиеся щели проникла вода.

Так вот, гарантированно выплатит любая компания, занимающаяся имущественным страхованием только, если протечка произошла вследствие третьей причины. Ведь суть страхования — платить по тем случаям, которые нельзя было с уверенностью предсказать заранее.

Что касается первых двух причин — это зона ответственности управляющей компании, которая и должна компенсировать подобные убытки. Казалось бы, странно — ведь, к примеру, при страховании КАСКО Ваша страховая компания заплатит Вам и в том случае, если Вы были невиновны в аварии, а уже потом, в порядке суброгации, взыщет убытки с виновника. Почему также нельзя поступать и с управляющими компаниями?

Точного ответа нет, но можно предположить, что страховщики не хотят иметь дела с «Жилкомсервисами», «Дезами» и прочими наследниками советской системы из-за непреодолимых сложностей по взысканию ущерба. Поэтому у многих страховых компаний в правилах есть пункт, подобный тому, который есть у Росгосстраха:

«Не признаются страховыми случаями события, произошедшие в результате. проникновения в застрахованные объекты, строение или квартиру, в которых находится застрахованное имущество, осадков через кровлю, швы в панельных домах, лоджии, балконы, террасы, незакрытые окна, двери и т.д., а также через швы, щели и отверствия, сделанные преднамеренно или возникшие в результате ветхости или строительных дефектов, если иное не предусмотрено договором страхования».

Еще одна причина внимательнейшим образом читать правила страхования, не так ли? Продающие вам страховки люди чаще всего «забывают» упомянуть о подобных «мелочах» или просто-напросто сами не знают о них. Конечно, можно попробовать заключить договор на иных условиях, обговорив подобные моменты. Но в рамках «коробочных» продуктов, которые заключаются очень быстро (нужно просто проставить галочки напротив нужных страховых сумм) подобные тонкости учесть невозможно.

источник: рассылка «Страхование для страхователей»

Источник

Можно ли застраховать квартиру от протечки кровли

Образец акта о протечке кровли и для чего он нужен

После того, как вы заполнили бланк, желательно делать это в двух экземплярах, вы идете в ЖКХ, это если вы владелец затопленной квартиры. Если вы арендатор, то конечно же созваниваетесь с арендодателем, а он уже в свою очередь выполняет эти действия. Директор ЖКХ должен принять у вас заявление и поставить на обоих экземплярах свою подпись, зарегистрировать обращение, присвоив ему порядочный номер.

Если нужно составить акт о протечке кровли образец можно взять в ЖКХ, но единой формы или бланка для составления этого документа не существует. Эксплуатирующая организация может сама разрабатывать форму акта и давать вам пример, но в нем обязательно должны быть указаны:

Страховщики боятся протечек

Очевидные сомнения
Страховщики обосновывают свою позицию двумя аргументами. По их логике, страховым может считаться случай, вероятность наступления которого просчитываема и отличается как от нулевой, так и от неизбежной. «Протечка с крыши практически невозможна, если корректно проводится уборка и ремонт. Протечка практически 100% неизбежна, если крышу не убирают или убирают некачественно, допустим, допуская повреждения кровли ломом. О вероятности события говорить не приходится, поэтому этот риск мы внесли в исключения. Покрывается риск протечки, например, от соседей или, допустим, из чердачного помещения в случае прорыва там трубы, но не протечка с крыши», — поясняет, руководитель управления имущественных видов страхования Северо-западного дивизиона компании «Ренессанс страхование» Виталий Овсянников.

Сложно, но можно
Впрочем, несколько страховых компаний (по нашим данным, не более 5 из 120 присутствующих на петербургском рынке), все же согласны защищать имущество граждан от протечек крыш. Но – на определенных условиях. «Как правило, страхование квартир на последних этажах домов от протечек с крыш РЕСО-Гарантия производит как дополнительную опцию к договорам страхования – с дополнительной оплатой этой опции и при условии надлежащего состояния кровли, — что, к сожалению, в Петербурге встречается нечасто», — поясняет заместитель директора компании РЕСО-Гарантия Дмитрий Большаков.

Читайте также:  Когда можно крыть крышу сруба

Если протекает крыша в многоквартирном доме, что делать и куда обращаться

Сначала нужно постараться ликвидировать последствия, то есть подставить ведра и тазы под образовавшуюся протечку. Конечно, очень неприятно, что это коснулось именно вас, но тем не менее стоит попробовать спасти имущество как свое, так и неповинных в происходящем соседей снизу. А вот теперь нужно взять телефон и позвонить в коммунальную службу, к которой прикреплен ваш дом. Вы у них не единственные, и наверняка на звонок никто не будет торопиться реагировать. Однако нельзя медлить, когда протекает крыша в многоквартирном доме. Что делать? Направить письменное заявление — это гораздо более быстрый способ добиться действий.

Писать его нужно обязательно в двух экземплярах. В заявлении подробно расскажите, когда произошло протекание кровли, при каких обстоятельствах вы это заметили. Не забудьте указать, как сейчас обстоят дела, продолжает ли с потолка бежать вода, и предпринятые способы устранения последствий.

Протечка кровли — решаем проблему самостоятельно

Кровля может протекать во время хорошего дождя или практически сразу после него, по весне во время таяния снега или в зимнее время в случае оттепели. Протечки не установленной причины, могут быть вызваны скоплением конденсата под кровельным ковром, микротрещинами в рулонных материалах.

Обслуживающие организации в лице ЖЭКов, ДЭЗов и других должны проводить обследование кровель два раза в течении года, после схода снега по весне и осенью перед зимним временем. По итогам осмотра обязан проводиться плановый текущий ремонт гибкой черепицы, который предполагает выборочный ремонт покрытия для кровли.

Оценка ущерба от протечки в квартире

Если произошел залив квартиры, то первым делом необходимо понять, кто является виновником данного происшествия. В том случае если протечка воды в квартире произошла с кровли крыши, то данный ущерб должна будет возмещать эксплуатирующая организация обслуживающая Ваш дом и отвечающая за исправность и надлежащее состояния имущества общего пользования.

Подобную оценку ущерба от протечек в квартире необходимо проводить не ранее чем через две недели с момента самой протечки. Это связано с тем, что повреждения в процессе высыхания квартиры могут стать значительно существеннее, например, на стенах может появиться грибок, либо проявятся разводы, которых не было изначально.

Страхование квартиры от затопления

Капитальный ремонт инженерных коммуникаций – процесс чрезвычайно дорогостоящий и зачастую не под силу жильцам дома или же обслуживающей компании. Особенно это касается водопроводных труб (стояков), системы отопления, а также крыши. Поэтому вероятность попадания воды внутрь квартиры очень велика.

Если страховой случай произошел до получения страховщиком денежных средств в установленном договором размере, то он не обязан компенсировать ущерб. Имеется множество различных нюансов, а также ограничений. Все их необходимо внимательно изучить, прежде чем поставить свою подпись под текстом документа.

Ремонт крыши многоквартирного дома — куда обращаться

Важно! Не торопитесь проводить ремонт в квартире до устранения повреждения крыши. Не идите на поводу у управляющей компании, которая вместо денег предложит вам проведение косметического ремонта. Лучше для этих целей нанять специализированные строительные фирмы, услуги которых вы оплатите из средств, выплаченных вам управляющей компанией в качестве компенсации ущерба.

Собственнику пострадавшей квартиры важно не только заставить управляющую компанию устранить причину протечки кровли, но и получить компенсацию ущерба, причиненного имуществу. Чтобы показать последствия протечки крыши, надо в момент обнаружения залива квартиры сделать крупные и четкие фотографии, которые также будут расценены в дальнейшем как доказательства порчи имущества.

Как добиться возмещения ущерба, если при ремонте крыши затопило квартиру

Что делать, если жилое помещение затопило с крыши, а комиссия отказывает в проведении обследования на основании того, что причиной стали некие стихийные факторы? И здесь на помощь собственникам и нанимателям жилья приходит законодательство, где ясно указывается на необходимость покрытия убытков, полученных от действий компаний, работающих в сфере коммунального обслуживания.

Доказать, что при ремонте крыши затопило квартиру, довольно просто. Достаточно обеспечить фиксацию нанесенного урона при помощи комиссии, в состав которой должны входить представители служб жилищно-коммунального хозяйства (управляющая компания, ЖЭК, ДЕЗ). А затем получить подтверждающий документ, в котором будет указана не только причина, но и виновник происшествия.

Дождь во время капитального ремонта крыши залил квартиру

Если дождь во время капитального ремонта крыши залил квартиру, то в этой ситуации помогут наши эксперты, которые проведут независимую экспертизу по оценке ущерба от залива. +7-916-163-52-55 или +7-495-787-17-43 телефон наших экспертов, которые помогут разрешить случившуюся ситуацию.

Читайте также:  Потолки со скошенными крышами

Каждый хоть раз попадал в ситуацию, когда его квартиру заливали соседи сверху. Ситуация неприятная, но от нее никуда не деться. Это не зависит напрямую от человека. Случиться может всякое. Важнейшей задачей является быстрое устранение залива квартиры. Неожиданный ремонт заставит хозяина квартиры потратить круглую сумму на устранение последствие после залива квартиры.

Закон РАА

Статья 616 ГК РФ регулирует обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Так, согласно п. 1 указанной статьи арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Акт по протечке кровли дома с описанием ущерба. В случае если виновник не устраняет протекание крыши, состояние которой препятствует использованию по назначению вашего имущества, Вы вправе потребовать возмещения причиненных убытков. В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Источник

Как защитить свое имущество от непредсказуемых стихий: страхование квартиры от затопления, пожара и разрушений

Огонь и вода довольно беспощадные и непредсказуемые стихии, которые своим воздействием могут оставить человека без крыши над головой. Именно поэтому на сегодняшний день довольно популярным становиться страхование квартиры от пожара, разрушений и затопления. Существует возможность внести подобный пункт в классический договор страхования или приобрести полис, направленный на защиту именно от такого воздействия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Страхование квартиры от воздействия огня и воды – это единственная возможность получить финансовую компенсацию ущерба, полученного вследствие взрывов, ударов молнии, падения на имущество самолёта или других объектов, которые привели к возгоранию, или же вследствие воздействия стихий, что привело к затоплению жилища.

Имеется возможность застраховать от пожаров и затоплений следующее имущество:

  • любую недвижимость – квартиру, частный дом, торговые и производственные предприятия;
  • внутреннюю отделку жилого помещения;
  • встроенную, корпусную, мягкую и другие виды мебели;
  • ценные предметы, размещенные в квартире – ковры, гобелены, настенные часы и другое;
  • домашнюю бытовую технику;
  • домашнюю электронную технику;
  • дорогостоящие элементы одежды;
  • стекла и зеркала.

Виды рисков

При страховании квартиры от пожаров и затоплений выделяют несколько видов рисков:

  1. Огонь – развитие пожара и разрушения или задымления, сопровождающегося выделением сажи и коррозийного жара. Возгорание происходит вследствие воздействия молнии или взрыва бытовых приборов.
  2. Стихийные явления. В их число входят буря, шквал, смерч, продолжительные дожди, сильный ливень, потоп, град и другие.
  3. Вода – осуществляется вытекание воды из водопроводов, канализаций, противопожарных и отопительных систем, в том числе из соседних квартир.

Затопление от канализации, дождя или залива соседей – в чем разница?

Что делать если квартира застрахована, а соседи затопили? Если квартира была застрахована и была получена страховка на защиту отделки квартиры от затопления, потопа и пожара, а через время произошел залив соседей сверху, то проблем ответственности и с получением страхования не будет. Но вот если было страхование от затопления и произошло от проточка крыши и изначально был затоплен чердак многоэтажного дома, а затем сама квартира, то доказывать тот факт, что случай относится к страховым, придется довольно длительное время. Если затопление квартиры произошло дождем сквозь межпанельные швы, некачественно закрытые окна или через балкон, то большинство страховых организаций отметят страховку квартиры как некомпенсируемую.

Читайте также:  Самые красивые крыши мансарды

Что касается затопления, вследствие прорыва канализации, то здесь мнения компаний по поводу страховки недвижимости разнятся. Организация «Ренессанс страхование» покрывает полученный ущерб, «Согаз» отмечают, что покрытие ущерба произойдёт только в том случае, если затопление произошло из-за аварий в водопроводной системе, «РГС» отмечает, что владелец квартиры останется без компенсации.

Подобные нюансы указывают на то, что прежде чем заключить договор страхования, нужно детально изучить работу организации, с которой планируется сотрудничество.

Тарифы и что влияет на конечную стоимость

Цена страхового полиса зависит от ряда факторов:

  • отмеченные виды рисков, если рассматривать страхование на примере затопления, то ответственность перед соседями сверху будет стоить гораздо больше, нежели защита собственного имущества, а комплексное страхование, вообще, относится к наиболее дорогостоящим;
  • присутствующие в договоре объекты страхования – самой дешёвой является страховка отделки квартиры, а вот все остальные элементы потребуют дополнительной оплаты;
  • длительность действия страховки – существуют программы защиты жилища на краткосрочные периоду, к примеру, на время отпуска;
  • рыночная цена квартиры и присутствующего в ней имущества;
  • тип полиса – выделяют «коробочный» продукт, когда представитель страховой компании не выезжает на ваше место жительства, а сумма возможной компенсации, фиксированная или индивидуальный полис, когда после осмотра жилища делается детальный анализ и устанавливается будущая сумма компенсации, стоимость такого полиса тоже увеличена.

Снизить стоимость полиса можно при одновременном посещении страховой компании двумя соседями, которые приняли решение застраховать свою ответственность друг перед другом. Не последнюю роль играет и месторасположения квартиры, если страхуется столичное жилье, размещённое в центре, то и стоимость полиса значительно увеличивается.

Как выбрать компанию?

Где лучше оформить полис от затопления, пожара и другого, и стоит ли это делать? Подбирая подходящую для себя страховую компанию нужно обратить внимание на следующие факторы:

  1. Позиция в рейтинге страховых организаций России.
  2. Если организация небольшая, то обязательно нужно проверить у неё наличие лицензии на страхование. Со списком официальных компаний можно ознакомиться на сайте Службы Банка России.
  3. Обратите внимание на место регистрации организации. Если страховая компания зарегистрирована в другой стране, то лучше отказаться от её услуг.
  4. Желательно обратить внимание на компании, которые известны уже более 10 лет.
  5. Проанализируйте уставной капитал, он должен быть не меньше 240 млн. рублей для страхования жизни и не менее 120 млн. рублей для общего страхования.
  6. Активы. Чем большими активами владеет организация, тем более она устойчива в финансовом плане, соответственно вероятность выплаты страховки – выше.
  7. Сборы и выплаты. Ряд компаний всеми способами пытаются снизить количество выплачиваемых средств, поэтому существует большая вероятность попадания в группу людей, оставшихся без компенсации.

Лучшие организации

Лучшими страховыми организациями способными выполнить страхование от затопления и пожара, являются следующие:

Пошаговая инструкция оформления полиса

Чтобы застраховать свою квартиру нужно выполнить такие действия:

  1. Подобрать страховую компанию. При выборе компании следует ориентироваться на срок её работы, а также частоту выплат страховки.
  2. Подобрав подходящий для себя страховой полис, подпишите договор страхования.
  3. После подписания договора нужно проверить всю оставшуюся у вас документацию: договор, квитанцию об оплате, правила страхования от пожара и затопления.
  4. По истечении 3 дней нужно позвонить в страховую компанию, и по номеру полиса убедитесь, что сделка совершена успешно.

Заключение договора выполняется в письменной форме, другие вариации заключения договора считаются недействительными и не обладают юридическими силами. В договоре отмечается всё имущество, которое может быть компенсировано при воздействии огня или воды, также там указывается сумма возможной компенсации.

В договоре указывается следующая информация:

  • название;
  • наименование и контактная информация страховой компании;
  • паспортные и контактные данные владельца квартиры;
  • указывается объект страхования – частный дом или квартира;
  • указывается сумма страхования;
  • присутствует описание страхового риска;
  • указан размер взноса и особенности его начисления насчёт организации;
  • дата истечения документа;
  • порядок внесения в договор различных изменений;
  • факторы, при которых возможно расторжение договора;
  • документ должен подписать владелец имущества и представитель компании, ставится печать.
  • Скачать бланк договора страхования квартиры
  • Скачать образец договора страхования квартиры

Страхование стало неотъемлемой частью нашей жизни, поскольку лучше заранее защититься от затоплений и пожаров, нежели после нанесённого ущерба искать денежные средства на восстановление нормальных жилых условий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник