Меню

Как восстановить ленточный фундамент старого дома



Как усилить или восстановить ленточный фундамент? Способы из практики.

Доброго дня, уважаемые гости!

Данная статья посвящена усилению и восстановлению ленточных фундаментов распространенными способами, применяемыми в настоящее время.

Важно сказать, что сначала нужно произвести комплексную оценку. А надо ли нам вообще делать усиление или достаточно будет локализовать причину разрушения?

Для этого требуется провести обследование фундамента и выяснить, в каких местах и от чего обнаружено раскрытие трещин, выявить возможные причины и т.п. И только после оценки — приниматься за работы. Возможно получится избежать дальнейшего разрушения конструкции отводом влаги от фундамента или утеплением.

Перед тем, как перейти к пошаговым действиям, следует коснуться причин, лежащих в основании принятия решения по усилению конструкции:

  1. Обнаружена просадка грунта, а соответственно и угла/углов здания (На практике, львиная доля случаев — это замачивание основания: нарушена отмостка или дефект приемного колодца скрытой ливневой канализации — раскол в зимний период).
  2. Планирование достройки вышележащих этажей или замена деревянного перекрытия на ЖБ и пр. (Всё то, что даст дополнительную нагрузку на основание).
  3. Полная реконструкция дома.
  4. Ремонт фундамента после образования трещин после морозного пучения.

Итак, первым делом производится оценка доступа к конструкции:

При дорогостоящем ремонте, доступ к фундаменту с внутренней части будет ограничен, поэтому все работы выполняются со стороны улицы. Идеальным вариантом конечно же служит доступность со всех сторон, но не всегда так бывает. Есть случаи, когда и со внешних сторон доступ ограничен из-за близко стоящего соседнего строения. Таким образом — выбирается наименее «разрушительный» вариант.

Цель: Единственной функцией фундамента является передача нагрузки от дома на основание, т.е. на наш материковый грунт. Наша цель — равномерно распределить нагрузку от сооружения, чтобы давление не превышало расчетного сопротивления несущей способности грунта.

С чего начинать?

Начинать нужно с геологии грунта. Если это песчаный грунт, то недозволительно затягивать рабочий процесс при реализации работ, таким образом требуется обеспечить высокий темп. Если грунт — глинистый, с ним проще, он позволяет провести те или иные работы в более долгие сроки.

Расчет конструктивной части усиления

Ленточный фундамент рассчитывается как балка на упругом основании. Если произошло подмокание, то балка задействована в работе как консоль и важно сделать упор на расчет арматуры верхнего пояса. Если морозным пучением выдавило угол — то растягивающее напряжение нижнего пояса недостаточно сильное, здесь усиливается и армируется нижняя часть фундамента.

На этом этапе важно ясно понимать, какую же часть фундамента нам необходимо усиливать:

  1. Усилить несущую способность — расширением подошвы фундамента.
  2. Уменьшить растягивающее напряжение в балке — дополнительным армированием нижней зоны.
  3. Усилить консольную часть — армирование верхнего пояса.
  4. Всё вышеуказанное в комплексе.

Пошаговая реализация работ

Работы будут вестись захватками. На каждые несколько захваток — выделяется состав из двух человек. Практика показывает, что два человека в рабочий день выполняют по 2 — 3 захватки. Оптимальный размер захватки составляет — 1 м. для того, чтобы не создавать дополнительные негативные условия для фундамента и не ослабить основание.

Первым делом, переносим план фундамента на бумагу, определяем количество захваток и количественный состав бригад. Расписываем план дневных работ с каждой группой захваток.

Оптимальным решением считается организация одновременных работ на каждом четвертом отрезке. Далее, в обязательном порядке устраивается укрытие от осадков и производится поочередный подкоп под старый фундамент. Временное укрытие — обязательно!

Армирование так же производится участками с необходимым нахлестом прутов друг на друга. При армировании, обязательно выдерживается защитный слой 50-70 мм.

Читайте также:  Бутовый фундамент раствор пропорции

Важно обратить внимание, что бетон заливается выше существующего фундамента примерно на 10 см., так как требуется создать давление в подошве старого фундамента, обычно работы протекают с использованием глубинного вибратора.

При производстве таких работ — особое предпочтение отдается глиноземистому цементу. Данный вид — саморасширяющийся . (Работать с ним тяжело, поскольку реакция протекает быстрее обычного, и схватывается чуть медленнее гипса).

На практике используют обычный цемент с добавляем 15-20% глиноземистого. С точки зрения химии — это не совсем правильно, но на практике — марочная прочность теряется не на много. При использовании такого раствора — удачно компенсируется усадка обычного бетона, и увеличиваясь в объеме, твердеющий состав «подхватывает» старый фундамент.

Аналогичным образом усиливается верхний пояс фундамента, вырубаются куски стен согласно плана захваток, участки армируются и заливаются бетоном.

В итоге наш усиленный фундамент приобретает вид сборно-монолитного фундамента, где нижняя и верхняя зоны уже могут совершенно свободно работать на растяжение.

В заключение хотелось бы отметить, что стоимость работ усиления фундамента варьируется в пределах от 60 до 90% от стоимости новой конструкции. Львиную долю средств забирает недешевый глиноземистый цемент и кропотливый труд строителей.

И конечно же, всю ленту усиливать нужно не всегда. Если по расчету ваш фундамент проходит с точечным увеличением площади опирания, то смело делайте точечные усиливающие выступы, иногда их вполне достаточно, чтобы реализовать задуманное.

По факту, это не единственный способ. Можно немного перенаправить фокус от фундамента на грунт и произвести уплотнение или цементацию основания. Но об этом в следующих статьях.

Источник

Ремонт старого фундамента дома своими руками

Любые строительные сооружения при длительной эксплуатации нуждаются в ремонте, а бывает даже и в сложной и кропотливой реконструкции. Это относится в первую очередь к зданиям из дерева.

Решившись на реконструкцию старого деревянного дома , следует все работы начинать с фундамента, так как это самая ответственная конструкция. Без надежного фундамента, невозможно вернуть «к жизни» все строение, чаще всего это относится к деревянным домам возведенным в середине, а то и начале прошлого века.

В данной заметке рассмотрим основные пункты при реставрации фундамента дома.

Причины, влияющие на сохранность конструкции фундамента:

  • основной причиной разрушения фундамента старого дома будет не только его «возраст», но и нарушение технологии при строительных работах. Частные дома прошлого века очень часто возводились на простых столбчатых фундаментах, из-за дефицита материалов использовалось минимум цемента, гранитный щебень почти не применялся, а бетон изготавливался с добавлением боя красного кирпича и прочих подходящих стройматериалов.

Сама лента фундамента между столбами возводилась из кирпича, практически без заглубления, а иногда между столбами фундамента применялась заделка из дерева. Такой фундамент приходил в негодность уже через 20-30 лет;

  • смещение грунта — возникают его подъемы, просадки. Если фундамент был заложен выше отметки промерзания грунта, то такая конструкция не может эксплуатироваться длительное время. Это особенно опасно на глинистых грунтах с высоким расположением грунтовых вод;
  • дренажные работы параллельно с возведением фундамента не выполнялись, даже простая бетонная отмостка по периметру дома была редкостью;
  • иногда на прочность фундамента дома сильно влияют различные пристройки, если они выполнялись в более позднее время или возводились просто на деревянных опорах. В данном случае может произойти образование в местах примыкания пристроек с домом трещин из-за различных конструкций фундамента (опор).

Это основные причины, которые влияют на разрушение фундамента и плюс долгое время эксплуатации.

Как гласит старая пословица: «Глаза боятся — руки делают!». Приступаем к реставрации фундамента.

Читайте также:  Буронабивные сваи или ленточный фундамент что выбрать

Основные этапы при ремонте старого фундамента

После осмотра фундамента, при наличии трещин в конструкции, следует выполнить первый этап при ремонте. Разделать данные трещины, т.е. удалить частично бетон в месте трещины.

Далее следует по этим трещинам выполнить маяки из шпаклевки, цементного раствора, можно приклеить просто ленту из бумаги. Эти маяки помогут определить возможное дальнейшее разрушение конструкции. Если появились новые трещины на маяках (порвалась бумажная лента), то фундамент подлежит более тщательной реконструкции. Об этом поговорим несколько ниже в данной заметке.

Если новые трещины не образовались (наблюдать за маяками следует несколько месяцев, лучше в зимне-весенний период), то это означает — фундамент можно отремонтировать простым заполнением трещин бетоном после их некоторой расшивки (расширения).

Применяются дополнительно составы инъекционные для заполнения внутренней поверхности трещин, можно применить армирующие скобы закрепленные в бетон фундамента.

В противном случае, выполняются более сложные и трудоемкие работы.

Ремонт фундамента поверхностный.

Можно выполнить возведение нового ленточного фундамента по верху старой конструкции. Это относительно простой способ.

Столбы старого фундамента штробятся, устраивается армированный пояс. Применяется обрезная доска толщиной 40-50 мм, арматура периодического профиля диаметром 12-17 мм. Рабочие каркасы следует вязать специальной проволокой, эл. сварку применять не следует, так как можно слегка прожечь рабочую арматуру и армированный пояс потеряет свою несущую способность. Бетон применяется марки М200 и тщательно уплотняется с применением вибратора.

Усиление старого фундамента.

При полной просадке ленточного фундамента, следует выполнить следующие работы для усиления поврежденной конструкции.

По всему периметру выполняется новая траншея под ленточный фундамент, следует обязательно проходить глубину промерзания в регионе на 200-250 мм. Устраивается траншея шириной для удобной работы (разработка грунта, устройство опалубки).

Далее следует выполнить очистку старого фундамента от грунта, удалить разрушенные части конструкции. Работу следует выполнять с осторожностью.

Основание траншеи уплотняется ручными трамбовками, устраивается песчано-щебеночная подушка высотой до 150 мм. Подушка уплотняется трамбовкой.

Устраиваются отверстия в бетоне старого фундамента (в швах кирпичной кладки ленты фундамента), закрепляются анкера для связки с каркасами нового фундамента.

Выполняется армирование ленты фундамента, арматура диаметром 12-17 мм. С данной работой следует ознакомиться в отдельной статье по возведению ленточных фундаментов .

Выполняется опалубка и производится бетонирование ленты фундамента. Бетонирование следует выполнять непрерывно, бетон марки не ниже М200.

Через 5-7 дней (зависит от температуры воздуха) опалубка снимается. Выполняется гидроизоляция после полного высыхания поверхности бетона. Дальнейшие работы следует выполнять не ранее, чем через 28 дней — время набора 100% прочности бетона.

Уход за бетоном заключается в несильном смачивании его поверхности водой в жаркое время, поверхность можно накрыть пленкой. В противном случае на поверхности могут появиться трещины и надежность конструкции значительно снизится. При температуре воздуха ниже +15 градусов, поверхность смачивать нет необходимости.

При отрицательных температурах выполняется утепление бетона опилками, минеральной ватой.

В заключении следует отметить, что при некоторых случаях ремонта старого фундамента, необходимо выполнить подъем всего сруба дома с помощью домкратов. Данная работа довольно сложная, возможно потребуется обратиться за помощью к специалистам, которые смогут выполнить работу качественно.

Источник

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками

Проблемы с конструкцией фундаментов под ветхими деревянными зданиями приводят к образованию перекосов в оконных и дверных проемах. При этом наблюдается проседание здания в нескольких местах.

Чтобы провести качественный ремонт фундамента деревянного или кирпичного дома, следует тщательно подготовиться. Чтобы правильно оценить проблему, нужно сперва выполнить анализ. С этой целью по периметру здания создают траншею шириной до одного метра. Это позволяет провести предварительный анализ, а затем решить, что делать с фундаментом. Из визуального осмотра будет ясен масштаб повреждений, будут выявлены самые проблемные места.

Читайте также:  Как заливаются ленточные фундаменты

Теперь следует применить одну из технологий восстановления основания дома. Если здание имеет основание из бутовой смеси, то наиболее простым вариантом ремонта будет такой метод.

1. В толщу фундамента следует вмонтировать отрезки из арматуры. Это делают максимально аккуратно, стараясь не повредить фундамент еще больше.

2. Демонтируют поврежденные элементы конструкции.

3. В траншею заливают бетонный раствор, стараясь добавлять его постепенно. По мере заливки раствор впитывается в грунт и плавно заполняет выбоины в старом фундаменте. Желательно выполнять заливку частями, отгораживая для этого участки перегородками. Там, где образуются стыки, следует заложить арматуру — она связывает соседние участки.

Если конструкция фундамента выполнена методом кирпичной кладки, либо представляет собой кирпичные столбы, то можно изготовить специальный армирующий пояс. Он применяется в тех случаях, когда перекоса стен дома не наблюдается. При этом ремонт будет проводиться в следующей последовательности:

Армирующий пояс

1. Следует выявить повреждения в кирпичной кладке и убрать отколовшиеся кирпичи.

2. После этого в кирпич забивают анкеры. Они не должны располагаться по одной линии. Снаружи анкеры связывают арматурой. Это можно сделать сварочным оборудованием.

3. На внешней стороне траншеи монтируется опалубка.

4. На дне траншеи создают песчаный слой, после чего насыпают гравий. Затем производят заливку бетонного раствора. Залив первый слой, прокладывают металлическую сетку по всему периметру здания.

Заливка фундамента бетонным раствором

Применяя данный метод восстановления фундамента старого дома, можно увеличить площадь основания здания. Благодаря армирующему бетонному поясу и анкерам кирпичный фундамент получает дополнительную прочность. Этот метод подходит для тех конструкций, в которых не наблюдаются признаки проседания.

Для просевших домов обязательно требуется дополнительный пояс. При этом здание нужно будет приподнимать, чтобы снова поставить на обновленный фундамент. Данный метод ремонта считается самым трудоемким и ответственным.

Когда вдоль фундамента изготовлена траншея, можно уверенно сказать, по какой причине дом дал усадку. Причиной может быть усадка грунта или повреждение некоторых участков основания. Независимо от причины просадки следует приподнять здание. Для этого применяют строительные домкраты. Каждый угол дома приподнимают по отдельности, не все сразу. В процессе подъема нельзя допускать, чтобы домкрат проваливался в землю. Чтобы избежать этого, под домкрат подкладывают толстые доски. Затем плавно начинают поднимать.

Поднятие здания строительными домкратами

Каждый угол приподнимают очень осторожно, чтобы не произошло резких деформаций. По мере подъема следят за средней частью стен здания. В этих местах следует подложить металлические швеллеры. Когда дом поднят на необходимую высоту, все углы фиксируют деревянными брусками или швеллерами. Концы опор располагаются по краям траншеи.

В большинстве случаев основания деревянных построек выполнены из кирпича. Если дом приподнимают, то лучше построить новый фундамент, чем заниматься ремонтом старого. Всю кирпичную кладку демонтируют. Ставят опалубку. На ней обозначают линию верхней части вновь заливаемого фундамента. Затем в траншею засыпается песок и щебень. После того, когда залитый бетон наберет прочность, дом можно опускать на новое основание.

Если старый кирпичный фундамент еще имеет достаточно хорошие несущие свойства, его можно не демонтировать. Лучше изготовить по периметру дома бетонный пояс, соединив его с кирпичным фундаментом. Верхняя часть нового бетонного основания должна быть выполнена по уровню, который позволит скомпенсировать просадку дома.

Источник